La demanda de vivienda de segunda mano ha crecido un 39 por ciento en 2024
La demanda de compraventa de vivienda de segunda mano ha crecido un 39 por ciento en 2024 en tasa interanual, mientras que la oferta de vivienda a la venta disminuye un 9,3 por ciento. Con ello, el precio de la vivienda también ha subido y lo ha hecho un 12,13 por ciento en el segundo semestre de 2024, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.802 euros (en el segundo semestre de 2023 se situó en 2.499 euros/m²).
El 12 por ciento de viviendas se vendieron en una semana en el cuarto trimestre de 2024
El precio de la vivienda usada en España sube un 9,2 por ciento en el último año
El precio actual de la vivienda de segunda mano está a niveles de 2005 y lejos todavía del máximo de la serie histórica, que se vio en el segundo semestre de 2006, con el metro cuadrado a 3.489 euros.
Las operaciones de segunda mano realizadas en el periodo enero – septiembre de 2024, un total de 472.496 transacciones (según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 10,45% en el último año. En la ciudad de Madrid vemos uno de los mayores crecimientos (11,6%), mientras que en Barcelona el aumento ha sido del 6%.
Por su parte, la hipoteca media se sitúa en el segundo semestre de 2024 en 132.457 euros, con una variación del 14,5 por ciento en relación con el dato del segundo semestre de 2023 (115.714 euros).
El valor medio de tasación también crece y ahora está en 2.642 euros/m².
Son datos extraídos del XL Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en el Círculo de Bellas Artes de Madrid.
Jose García-Montalvo, director de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda, ha destacado una vez más la importancia del Informe sobre el mercado de la vivienda y su diferencia respecto a otros estudios del sector. Según García-Montalvo: ‘el informe del Grupo Tecnocasa es un referente para el seguimiento del mercado inmobiliario residencial en un contexto de falta de estadísticas fiables y actualizadas sobre el sector’.
Sector inmobiliario
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha comentado que "con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen".
Y ha concretado que en 2024 la media de días necesarios para vender un inmueble ha sido de 73, con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa. Se trata de la media más baja de toda la serie histórica, siendo incluso menor en las ciudades de Madrid (60 días) y Barcelona (68 días).
Además, el 55% de las viviendas dura menos de 6 meses a la venta y aquellas que superan este periodo de tiempo es porque salen a la venta con un precio superior al del mercado (con una sobrevaloración media del 17%).
La demanda actual busca principalmente inmuebles 3 dormitorios (56,57%), y el comprador final es una persona con las siguientes características: adquiere el inmueble con financiación bancaria (65,7% de los casos), 8 puntos más que en 2023 (57,8%); compra primera vivienda con el objetivo de residir en ella (69%); tiene una edad comprendida entre los 35 y los 44 años (34,2%) y está soltera (42,1%).
De esta radiografía podemos sacar dos nuevas conclusiones: el importante descenso de las compras hechas como inversión en 2024, un 25,5% (dato inferior al de 2023 (28,4%), y el nuevo papel que juegan los solteros en la compra de vivienda, que pasan a ser los compradores predominantes.
"Sí, sigue habiendo margen de negociación entre comprador y vendedor a la hora de cerrar una operación", ha confirmado Cubero.
La ‘rebaja’ o negociación actual está en el 7,3%, un nivel de negociación similar al del periodo comprendido entre 2016 y 2018, época de recuperación del sector después de la burbuja inmobiliaria.
Mercado de la vivienda de alquiler
En relación con el mercado del alquiler, las dos grandes urbes, Madrid y Barcelona, experimentan una subida de precios. En Madrid, el alquiler ha subido un 8,95% (y el metro cuadrado está ahora en 19 euros) y en Barcelona ha crecido un 4,27% (19,2 euros/m²).
El estudio también demuestra que la oferta de vivienda en alquiler disminuye año tras año, y en 2024 la oferta disponible de vivienda en alquiler, sobre la oferta global de vivienda que incluye compraventa y alquiler, se sitúa en el 6,79%, 3 puntos porcentuales menos al compararlo con el dato de 2022.
El Informe sobre el mercado de la vivienda también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas.
En el segundo semestre de 2024, la hipoteca media más alta está en la ciudad de Barcelona, con un importe medio de 162.773 euros (y un aumento del 9,9% con relación al valor del segundo semestre de 2023).
El mayor crecimiento lo vemos en la ciudad de Madrid, con un aumento de la hipoteca media del 17,6% (y un valor medio de 146.493 euros).
Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor se sitúa en el segundo semestre de 2024 en el 69 por ciento, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 30 por ciento.
Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 85 por ciento de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años, lejos de los 35 años de 2007.
