El precio de la vivienda usada en España sube un 9,2 por ciento en el último año

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 9,2 por ciento interanual durante el mes de enero, situándose en 2.237 euros/m², según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 1,3 por ciento en los tres últimos meses.

Unicaja incrementa su beneficio un 115 por ciento en 2024 y repartirá más dividendos que nunca

Quince comunidades autónomas muestran precios superiores con respecto a enero del año pasado.

La Comunidad de Madrid (18,6%) lidera las subidas, seguida de Canarias (16,3%), Comunitat Valenciana (14,6%), Baleares (14%), Región de Murcia (13,1%) y Andalucía (10,2%).

Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Cantabria (9,1%), Euskadi (6,8%), Asturias (4,9%), Cataluña (3,7%), Castilla-La Mancha (1,8%), Galicia (1,4%), Castilla y León (0,7%), La Rioja (0,5%) y Navarra (0,4%). En Extremadura (-0,8%) y Aragón (-0,3%) el precio de la vivienda usada bajó con respecto al año pasado.

Baleares con 4.729 euros/m² es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.851 euros/m²).

Les siguen Euskadi (3.063 euros/m²), Canarias (2.865 euros/m²) y Cataluña (2.430 euros/m²). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (933 euros/m²), Extremadura (960 euros/m²) y Castilla y León (1.187 euros/m²), que son las comunidades más económicas.

Cuarenta provincias tienen precios superiores a los registrados hace un año.

La mayor subida se ha vivido en la Comunidad de Madrid donde las expectativas de los vendedores han subido un 18,6%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (17,8%), Baleares (14%), Alicante (13,8%), Las Palmas y Málaga (13,7% en ambos casos).

En el lado contrario, nueve provincias han experimentado decrementos de precio en la vivienda usada durante el último año.

Entre ellas destacan Ourense (-5,2%), Badajoz (-4,7%), Córdoba (-4,6%) y Burgos (-3%).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (4.729 euros/m²) por delante de la Comunidad de Madrid (3.851 euros/m²).

Les sigue Guipúzcoa (3.761 euros/m²), Málaga (3.522 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.033 euros/m²), Vizcaya (2.909 euros/m²) y Barcelona (2.742 euros/m²).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 733 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (829 euros/m²) y Jaén (831 euros/m²).

Capitales

Hasta 50 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante el último año.

La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Valencia, donde el precio creció un 23% con respecto al mismo mes del año pasado.

Le siguen las ciudades de Madrid (21,8%), Málaga (20,5%), Santander (17,1%) y Alicante (15,4%).

Las únicas caídas de precio se han dado en Huesca (-5,5%) y Girona (-0,8%).

Entre los grandes mercados, además de en Valencia, Madrid, Málaga y Alicante, los precios han crecido en Palma (15,3%), Barcelona (10,5%), San Sebastián (8,9%), Sevilla (7,8%) y Bilbao (6,8%).

Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.104 euros/m^2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 4.707 euros/m².

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.846 euros/m².

Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.174 euros/m², seguida por Jaén (1.217 euros/m²) y Murcia (1.285 euros/m²).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios.

El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

El informe completo se puede ver en  https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/report/