España construye solo la mitad de las viviendas que necesita
El mercado residencial en España afronta un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda que se ha consolidado en los últimos años.
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El país necesita alrededor de 200.000 viviendas nuevas al año, impulsadas por factores demográficos y sociales como la inmigración, el aumento de la esperanza de vida y los nuevos modelos de hogar.
Sin embargo, la producción de obra nueva se sitúa en torno a las 100.000 viviendas anuales, lo que genera un déficit cercano a las 100.000 viviendas al año, con un impacto directo en el acceso a la vivienda y en la evolución de los precios, especialmente en los grandes núcleos urbanos, según ha señalado en un comunicado AHS Inmuebles, empresa dedicada a la compra, rehabilitación y venta de inmuebles residenciales en las principales ciudades de España, transformándolos en proyectos rentables.
Cubrir esta brecha exigiría un esfuerzo constructivo equivalente a levantar una torre residencial de 30 plantas cada dos días.
Un objetivo complejo en el contexto actual por la falta de mano de obra, la elevada necesidad de capital y unos procesos administrativos largos y poco ágiles. Esta situación limita la capacidad de la obra nueva para dar respuesta inmediata a la demanda, especialmente en las zonas donde la presión del mercado es mayor.
Vivienda disponible, pero no donde se necesita
A pesar del déficit, el mercado cuenta con más de 500.000 viviendas disponibles para la compra o el alquiler y más de 3 millones de viviendas vacías. El problema no es la inexistencia de stock, sino su ubicación y condiciones.
La demanda se concentra en los grandes centros económicos del país, donde existen mejores infraestructuras, salarios más altos y una mayor oferta cultural y de ocio.
Ante la dificultad de incrementar rápidamente la oferta mediante obra nueva, la regeneración urbana y la rehabilitación se han convertido en herramientas relevantes para movilizar vivienda que llevaba tiempo fuera del mercado.
