El Grupo Tecnocasa analiza el mercado de la vivienda en Castilla y León
El precio de la vivienda usada en Castilla y León ha aumentado un 5,22 por ciento en tasa interanual.Valladolid destaca como la población con el mayor crecimiento, un 5,89 por ciento, lo que sitúa el metro cuadrado en la ciudad en 1.309 euros, según ha destacado Sergio Maroño, Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Castilla y León.
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Es importante también destacar el aumento de potenciales compradores (demanda), que sólo en el mes de noviembre crece un 42 por ciento en comparación con el mismo mes de 2023.
Por su parte, las compraventas de vivienda usada también crecen en la Comunidad, concretamente un 8,2 por ciento, aunque lo hacen de manera desigual.
En Salamanca, por ejemplo, crecen un 22,67%, en Zamora (un 13,44%), en León (11,22%) y en Valladolid (10,45%), mientras que en Segovia y Soria bajan un -10,57% y un -5,9%, respectivamente.
Son datos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Castilla y León, elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la Comunidad, donde el grupo cuenta con más de 25 oficinas franquiciadas.
El estudio ha sido presentado esta mañana en rueda de prensa en Valladolid.
En la presentación también se ha tratado otro informe de la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del Mercado de la Vivienda.
El informe analiza el Dinamismo inmobiliario en Castilla y León (segunda mano y obra nueva) y su evolución en los últimos años.
Precio de la vivienda y características
Javier Argumánez, asesor de Área del Grupo Tecnocasa en Castilla y León, ha comentado que "el 54,3 por ciento de las viviendas vendidas en Valladolid este año está en la franja de entre 75.000€ y 150.000 euros".
En el resto de las poblaciones analizadas también predominan las viviendas de esta franja de precios, como en el caso de Salamanca (57,6%), Palencia (46,9%) y Segovia (53,8%).
Sin embargo, en Ávila, esta franja representa solo el 33,3 por ciento del total, siendo la mayoría de las ventas de viviendas realizadas de entre 75.000 euros o menos (66,7%).
En relación con la demanda de viviendas, los pisos más solicitados por los potenciales compradores son de 3 dormitorios (67%) y con un precio de entre 100.000€ y 130.000€. En el caso de las casas, son casas adosadas (59,27%) y el posible comprador está dispuesto a pagar entre 250.000€ y 300.000€.
Respecto al comprador, en Valladolid, Salamanca y Palencia, el motivo principal de compra es primera vivienda, es decir, la vivienda se adquiere con el objetivo de residir en ella. Le sigue el motivo inversión para alquilar, que en Valladolid y Salamanca supera el 28%, mientras que en Palencia es menos destacado (9,4%).
Finalmente, en todas las ciudades analizadas, predominan las ventas de viviendas de 3 dormitorios.
El alquiler en Valladolid y Salamanca
El precio del alquiler en Valladolid ha crecido un 8,3 por ciento en 2024 (con el metro cuadrado a 8,5 euros) y un 47,7 por ciento de las viviendas alquiladas en la ciudad se encuentran en la franja de entre 400 euros y 600 euros al mes.
Por su parte, la franja que más ha crecido es la de entre 600 euros y 800 euros al mes, que con un 44,6 por ciento del total, ha experimentado un crecimiento de más de 15 puntos porcentuales en el último año.
En Salamanca, el precio sube un 6,3 por ciento (9 euros el metro cuadrado), y un 52,9 por ciento de los alquileres en la ciudad está en la franja de entre 400 euros y 600 euros, franja que hace un año englobaba un 68,8 por ciento de las operaciones.
Financiación para la compra de un inmueble
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha comentado que, en Castilla y León, el 57,4 por ciento de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble este año con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo, cifra que ha experimentado un aumento del 12,2 por ciento respecto al dato de hace un año (45,2%).
Al mismo tiempo, ha disminuido la proporción de hipotecas a tipo de interés mixto, que ahora se sitúa en el 41,2 por ciento del total (en 2023 fue del 51,2%).
Cubero ha comentado que “la bajada de los tipos de interés ya se está trasladando a las hipotecas”, lo que ha supuesto una reducción en las cuotas de las hipotecas, tanto variables como fijas.
Dinamismo del mercado inmobiliario
El estudio del dinamismo del mercado inmobiliario de compraventa en España se realiza a partir de dos premisas (segunda mano y obra nueva) en diferentes niveles geográficos (Comunidad Autónoma, provincia y, finalmente, población).
Las fuentes utilizadas son de información pública: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Catastro; y para el estudio se ha utilizado la ratio de rotación, porcentaje que mide las ventas anuales que se realizan cada 100 viviendas.
En relación con el dinamismo inmobiliario en Castilla y León podemos ver que la Comunidad tiene un dinamismo (2,13) por debajo de la media nacional (2,78 ventas cada 100 viviendas).
A nivel nacional, las comunidades con un mayor dinamismo son las que lindan con el Mediterráneo, Andalucía, Comunidad de Madrid y Canarias.
Castilla y León está a la cola del dinamismo inmobiliario.
La provincia castellano leonesa más dinámica es Valladolid (2,55), seguida de Segovia (2,37) y Burgos (2,31). Si acotamos más, las poblaciones más dinámicas en segunda mano son Medina del Campo, Miranda de Ebro y Ávila. En obra nueva, Soria, Burgos y León.
