Cinco años después de la Covid 19, los precios del mercado inmobiliario se han disparado un 30 pro ciento
Cinco años después del inicio de la pandemia, una tragedia que parecía que iba a cambiar también el mercado inmobiliario, ha desaparecido más de la mitad de la oferta de alquiler y los precios se han disparado un 30 por ciento.
Se dispara más de un 300 por ciento la demanda de alquileres desde antes de la pandemia
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Una vez terminado el estado de alarma, las políticas adoptadas por el Ejecutivo no se focalizaron en crear oferta, pese a la comprobación empírica de que su aumento reducía los precios, según el estudio elaborado por Idealista.
Las sucesivas medidas punitivas y coercitivas de cara a los propietarios propiciaron la drástica desaparición de la oferta: desde el máximo de diciembre de 2020 la oferta de alquileres permanentes en España ha caído un 56 por ciento, mientras que los precios se han incrementado un 30% en el mismo periodo.
La mayor caída de oferta disponible desde la pandemia se ha registrado en Barcelona, donde ésta se ha reducido un 84 por ciento desde diciembre de 2020.
Le siguen los descensos de Sevilla (-73%), Palma (-73%), Madrid (-71%), Granada (-71%) y Las Palmas de Gran Canaria (-70%).
Con caídas por debajo del 70% se encuentran San Sebastián (-65%), Málaga (-64%), Valencia (-63%) y Bilbao (-61%).
Aún así, hay siete capitales en las que la oferta de alquileres ha aumentado desde diciembre de 2020.
La mayor subida se ha dado en Cuenca, con un crecimiento del 149 por ciento, seguida por Ceuta (81%), Segovia (48%), Soria (20%), Huesca (18%), Melilla (13%) y Badajoz (12%).
Subidas de precio
En cuanto al incremento de los precios desde diciembre de 2020, todas las capitales analizadas han subido sin excepción. Los precios del alquiler han crecido un 74% en Valencia, mientras que la subida en Barcelona ha sido del 62% y en Alicante del 60%. Les siguen los ascensos de Málaga (55%), Segovia (54%), Palma (53%), Ávila (45%) y Madrid (44%).
Las menores subidas, en cambio, se han dado en Lleida (15%), Melilla (17%), Bilbao (19%), Vitoria (19%), Pamplona (20%), San Sebastián, Badajoz y Salamanca (21% en los tres casos).
La reducción de la oferta ha provocado que la muestra sea insuficiente para conocer el precio medio del alquiler en las ciudades de Zamora, Teruel, Lugo, Huesca y Ceuta en febrero de 2025, mientras que en 2020 sí era posible.
