Se dispara más de un 300 por ciento la demanda de alquileres desde antes de la pandemia
La importantísima reducción de la oferta de vivienda en alquiler ha provocado que el número de familias que compiten por cada vivienda se haya casi cuadruplicado desde antes del inicio de la pandemia de 2020, al pasar de siete contactos interesados en el cuarto trimestre de 2019 a los treinta que se registraron en el cuarto trimestre de 2024 (un 319% más), según datos publicados por idealista.
Cinco años después de la Covid 19, los precios del mercado inmobiliario se han disparado un 30 pro ciento
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el aumento de la competencia es el problema más grave que se encuentran las familias que necesitan una vivienda, por encima en muchas ocasiones de los elevados precios. Los denominados “castings” miden principalmente factores como el nivel de ingresos, la fiabilidad de los mismos en el tiempo y la posibilidad de recuperar la vivienda en caso de impago. Al haber menos viviendas en el mercado y aumentar la competencia con fuerza, los perfiles elegidos son cada vez más elitistas. En paralelo, cada vez son más las familias expulsadas del mercado: comenzaron siendo los perfiles más vulnerables, tras ellos vinieron quienes estaban en riesgo de convertirse en vulnerables, después quienes tenían que destinar más de un 30% al pago… y mientras tanto el agua sigue subiendo para muchas familias.
En este sentido, resulta imprescindible que las políticas se reorienten a generar incentivos para lograr el aumento rápido e inmediato de la oferta de viviendas disponible, dejando atrás todas las medidas fallidas que perseguían al propietario.
"Si ese giro de 180 grados no se produce de forma inmediata, la situación crítica que vive el alquiler en nuestro país seguirá empeorando a pasos agigantados”, ha advertido.
Entre los grandes mercados, Bilbao es la ciudad en la que la competencia ha crecido más, un 523 por ciento.
Le siguen Palma (495%), Barcelona (478%), Málaga (437%), Sevilla (411%), San Sebastián (358%), Alicante (339%) y Madrid (307%).
Valencia se sitúa en última posición entre los grandes mercados con un incremento inferior al registrado a nivel nacional: 293%.
Aun así, la mayor intensificación de la competencia por una vivienda se ha registrado en Zamora (810%), seguida por Burgos (808%), Ávila (799%), Tarragona (774%), Lleida (703%), Oviedo (671%) y Palencia (601%), las únicas con un incremento superior al 600%.
Soria ha pasado de cuatro a 19 en este mismo periodo, un 324 por ciento más, según los datos recopilados por Idealista.
En el lado opuesto se encuentran las ciudades de Cádiz (176%), Pamplona (223%), Pontevedra (231%), Murcia (237%), Salamanca (241%) y Almería (258%).
En el cuarto trimestre de 2019 Pamplona era la ciudad en la que más competencia se registraba por cada anuncio (19 familias), seguida por Vitoria (18 familias), Guadalajara (13 familias), Madrid (10 familias), Barcelona (9 familias), Santa Cruz de Tenerife (9 familias) y Palma (8 familias).
En la parte baja estaba Cáceres con un solo contacto de media por anuncio, seguido por un grupo de 11 ciudades en las que solo 2 familias competían por cada anuncio: Ciudad Real, Badajoz, Ourense, Ceuta, Córdoba, Jaén, Melilla, Granada, Oviedo, Segovia y Salamanca.
Cinco años después, Vitoria es la capital en la que existe una mayor competencia, ya llega a las 108 familias interesadas en cada vivienda que sale al mercado. Le siguen Guadalajara (83 familias), Pamplona (61 familias), Barcelona (54 familias), Zaragoza (49 familias), Lleida y Palma (48 familias en las dos ciudades).
Salamanca es la ciudad donde se percibe una menor competencia, pero alcanza las 7 familias por anuncio, seguida por Cáceres, Badajoz y Ceuta, que coinciden en las 8 familias por vivienda.
