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Castilla y León

La vivienda se deprecia un 11 por ciento con pandemia

El precio medio de la vivienda nueva y usada se depreció un 11 por ciento en Castilla y León frente al 2,3 por ciento nacional desde el inicio, en el mes de marzo, de la crisis sanitaria, según la estadística Tinsa de Mercados Locales.

 

La vivienda se deprecia un 11 por ciento con pandemia

La cifra provisional del informe Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre de 2020, considerando el promedio de cifras medias mensuales, supone un descenso interanual de 1,7 % en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, significando un valor medio de 1.351 €/m2 .

Ello implica un ajuste de 2,3 por ciento respecto al primer trimestre de 2020, fecha de referencia precovid anterior a un segundo trimestre en el que las consecuencias del estado de alarma y consiguiente confinamiento alteraron la dinámica del mercado y la obtención de valores medios representativos.

La variación respecto a la media del tercer trimestre supone un -0,7 por ciento.

Todas las comunidades, considerando valores medios de toda la muestra trimestral, muestran descensos tanto interanuales como respecto al momento inmediato precovid (primer trimestre) de distinta cuantía, mientras que cinco regiones registran escasa variación trimestral (Murcia, Cataluña, País Vasco y Baleares).

La vivienda se deprecia un 11 por ciento con pandemia

El valor medio desciende en la ciudad de Madrid un 6,3 % en tasa anual, cayendo un 6,7 % respecto al primer trimestre del año. Barcelona experimenta un ajuste interanual del 5,8 % y del 5,2 % frente al primer trimestre.

Por regiones, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Aragón, Andalucía y Navarra muestran los mayores descensos tanto anuales como durante el periodo de covid, alcanzando cifras de dos dígitos.

El precio medio nacional se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 un 12,8 por ciento por encima de su mínimo tras la pasada crisis económica, quedando un 34,0 por ciento por debajo del máximo de la primera década del siglo.

Comunidades Autónomas

Con valores medios inferiores a los de un año atrás (y comienzos de 2020) generalizados, las variaciones trimestrales muestran cierta contención del ajuste en varias regiones; aun con descenso intertrimestral, Cataluña y la Comunidad de Madrid moderan la pendiente reciente, al igual que la Comunidad Valenciana.

Otras comunidades como Asturias, Castilla-La Mancha, Murcia o Baleares continúan cerca de valores medios del último ciclo. Comunidades con apreciación inmediata anterior al fin del último ciclo expansivo, tales como Navarra, Aragón o Andalucía, experimentan un cambio más apreciable en su tendencia.

La vivienda se deprecia un 11 por ciento con pandemia

Provincias

Tan solo la provincia de Castellón registra un valor medio superior al de un año atrás, mostrando todas las provincias descensos respecto al primer trimestre del año.

No obstante, nueve provincias terminan el año con valores medios superiores a los del tercer trimestre, con Valladolid y Cuenca por encima de una tasa del 5 %.

Los mayores valores provinciales se dan en Guipúzcoa (2.408 €/m2), Baleares (2.232 €/m2), Madrid (2.181 €/m2) y Barcelona (2.072 €/m2).

Los menores, en Ciudad Real (611 €/m2), Cuenca (648 €/m2), y Teruel (649 €/m2).

Capitales

También los descensos interanuales y desde el momento precovid son generalizados, si bien con mayor número de excepciones. Algunas capitales principales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga atenúan o cortan la senda descendente en el cuarto trimestre. Hasta veinticuatro capitales registran aumento de distinta cuantía respecto al trimestre previo.

Las capitales más caras son San Sebastián (3.518 €/m2), Barcelona (3.160 €/m2) y Madrid (2.830 €/m2). Las más baratas, Lugo (777 €/m2), Ávila (870 €/m2) y Castellón (882 €/m2).

La actividad del mercado durante 2021 seguirá sujeta a la evolución de la pandemia y a los daños acumulados en la economía española, así como a su capacidad de recuperación, la del resto de Europa y la vuelta de cierta normalidad en la movilidad internacional, entre un sinfín de factores.

El próximo año podría volver a mostrar escenarios puntuales de afectación significativa tanto positiva como negativa, dentro de una tendencia aún por definir. Los valores medios residenciales, en consecuencia, podrían ahondar su ajuste apenas comenzado o verse sostenidos por un mercado reactivado

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