Promotora de vaquería de Noviercas deberá indemnizar a agricultor
La Audiencia Provincial de Soria ha dictado una sentencia que condena a la sociedad láctea Valle de Odieta a indemnizar con 21.830 euros a un agricultor al que la empresa impidió seguir cultivando las parcelas que llevaba labrando desde hacía más de una década en el municipio de Noviercas.
Un centenar de trabajadores exigen a las puertas de Mubea negociar un Pacto de Empresa
La resolución judicial revoca por completo el fallo inicial del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Soria, que en su día había absuelto a la cooperativa de cualquier responsabilidad, según ha publicado el diario Noticias de Navarra.
El conflicto se remonta a 2017, cuando la propietaria original de las fincas vendió en escritura pública un importante lote de terrenos en Noviercas a Valle de Odieta, sociedad promotora de un macroproyecto ganadero en su término municipal.
En el documento de compraventa se hizo constar que los terrenos se transmitían "libres de arrendatarios y ocupantes" pero sin embargo sobre esas tierras pesaba un contrato de arrendamiento rústico a favor del agricultor demandante firmado en mayo de 2009.
Aunque la vendedora alegó que había avisado verbalmente a su arrendatario de que debía abandonar las tierras una vez que la cooperativa realizara el pago total de la compra (lo que ocurrió en agosto de 2022), el tribunal de la sección civil subraya que la legislación exige una notificación "fehaciente y con un año de antelación" para dar por extinguido un arrendamiento rústico.
Al no existir constancia escrita de ese preaviso antes de 2019, el contrato del agricultor quedó automáticamente prorrogado por ley hasta mayo de 2024.
La tensión se trasladó directamente al campo en la campaña agrícola 2022-2023.
Según consta en las actuaciones, cuando los encargados de Valle de Odieta acudieron a programar sus labores en diciembre de 2022, se encontraron por sorpresa con que las parcelas ya estaban sembradas y con el tractor del arrendatario trabajando sobre el terreno.
A pesar de que la cooperativa envió requerimientos por burofax y llegó a interponer denuncias penales por ocupación (que acabaron archivadas), la Audiencia de Soria ha determinado ahora que la empresa ya era plenamente consciente en esas fechas de que existía un arrendatario legítimo.
Haciendo valer el artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Rústicos (LAR), la sentencia recuerda que el comprador de una finca queda automáticamente subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador original, por lo que Valle de Odieta tenía la obligación legal de respetar el contrato del agricultor hasta su vencimiento en mayo de 2024.
La actuación de Valle de Odieta, que entró a segar y empacar de forma unilateral el cereal sembrado por el agricultor en julio de 2023 antes de que este pudiera recolectarlo, le causó un grave perjuicio económico que ahora la empresa deberá sufragar.
Tras analizar y depurar los informes periciales, el tribunal de apelación ha fijado la indemnización en 21.830,79 euros, desglosada de la siguiente manera:
Labores y siembra del cultivo arruinado: 5.884,80 euros.
Pérdida de la indemnización de Agroseguro por sequía: 5.370,34 euros (al haber segado la cooperativa las parcelas antes de tiempo, el seguro no pudo certificar las muestras necesarias para indemnizar al afectado por la sequía extrema de ese año).
Pérdida de las ayudas compensatorias de la Junta de Castilla y León: 1.342,58 euros.
Lucro cesante por la campaña 2023-2024: 9.233,07 euros, correspondientes al beneficio neto que el profesional agrícola dejó de percibir al ser despojado de las tierras durante el último año en que su contrato estaba legalmente en vigor.