El precio de la vivienda en alquiler sube un 6,7 por ciento durante el último año

El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León ha experimentado un incremento del 6,7% durante el último año hasta alcanzar los 9,7 euros mensuales por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.

Aumenta precio medio del metro cuadrado en todas las capitales de Castilla y León

Este dato supone un descenso trimestral del 0,9 por ciento y una ligera subida del 0,1 por ciento con respecto al mes anterior.

Todas las provincias de la región registran precios superiores a los que tenían hace un año.

La mayor subida se ha producido en Palencia, donde las rentas han crecido un 9%, seguida por la subida de Salamanca (8,9%), Soria (8,6%) y Burgos (8,5%).

En León las rentas se incrementan un 6,7%, en línea con la media regional. 

Por debajo de la media de la región se encuentran los incrementos más moderados de Valladolid (6,3%), Segovia (6,2%), Zamora (2,7%) y Ávila (2%).

La provincia más económica para alquilar continúa siendo la de Zamora, que ha situado sus precios en 8 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Segovia, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 11,9 euros mensuales. Palencia alcanza su récord histórico de las rentas durante el mes de septiembre.

Capitales de provincia
La tendencia del alquiler en las capitales de Castilla y León también es totalmente alcista.

La mayor subida interanual se produce en la ciudad de Soria, donde los caseros piden un 11,4% más por sus viviendas que hace un año, seguida por Palencia (10,9%), Salamanca (8%), Burgos (7,5%) y León (7%).

Por debajo de estas cifras se sitúan los incrementos de Segovia (5,7%), Valladolid (5,5%), Zamora (3,3%) y Ávila (1%).

Segovia se mantiene como la capital de Castilla y León con los precios más elevados: 13,4 euros/m2, seguida de Burgos (11 euros/m2) y Salamanca (10,6 euros/m2).

Zamora, en cambio, es la más económica con 8,5 euros/m2, seguida por Ávila (8,8 euros/m2).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el precio del alquiler parece que lentamente va atenuando su crecimiento. Lo que no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo es el acceso a la vivienda, especialmente en los mercados más intervenidos. La oferta de vivienda en alquiler sigue en caída libre, desplomándose y dificultando aún más el acceso, especialmente de los más vulnerables y las clases medias. La capacidad financiera ya no asegura poder encontrar vivienda en un mercado cada día más reducido. Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas. Sin embargo, si se continúan aprobando medidas restrictivas para los propietarios, se agravará aún más una situación que ya resulta muy compleja. Las propuestas actuales están orientadas principalmente a proteger a los inquilinos con contrato vigente, pero su efecto colateral es una reducción progresiva de la oferta disponible, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda en alquiler para quienes aún están buscando".

Los precios siguen subiendo

En el tercer trimestre de 2026 se han moderado ligeramente las tensiones en el mercado del alquiler, con un comportamiento algo más contenido de la demanda que en los meses anteriores.

Durante el verano el precio ha crecido un 5,6% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 15,1 euros mensuales, muy cerca del máximo histórico registrado. En tasa trimestral, los precios han caído un 0,4% durante el tercer trimestre.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 0,8% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 0,1% si lo comparamos con el mes de junio. El metro cuadrado se ha situado en 20,1 euros/m2.

En el último mes, sin embargo, el precio se ha reducido un 0,8%.

Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 4,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 23,4 euros en lo que es un nuevo máximo histórico.

Los precios se han incrementado un 1,2% en la capital durante los últimos 3 meses.

El precio del alquiler subió un 3,1% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 16,3 euros. En el último trimestre los precios han caído un 0,8% y un 0,3% en el último mes.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2025, excepto Bilbao (-0,3%), Lleida (-0,5%), Barcelona (-0,8%), San Sebastián (-2,5%) y Vitoria-Gasteiz (-2,7%). Huesca es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 17,2%.

Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido, además de Madrid y Valencia, en Palma (7,3%) y Alicante (5,9%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Sevilla (3,5%) y Málaga (3,9%).