El precio de la vivienda aumenta en el tercer trimestre
El precio de la vivienda en Castilla y León ha aumentado un 10 por ciento en el tercer trimestre de 2018 con respecto al mismo periodo en el año anterior hasta situarse en 1.051 euros, 344 menos que la media de España, cuyo promedio es de 1.395 euros.
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El incremento global del país es de un 8 por ciento interanual y un 1,6 por ciento con relación al pasado trimestre.
Éstas son algunas de las cifras que han resultado del Informe de Vivienda realizado por Gesvalt, a partir de datos propios de su actividad correspondiente al tercer trimestre del año.
En lo que respecta al número de transacciones en la comunidad castellano leonesa, en el pasado trimestre se realizaron un 16,3% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Un 3,8% de todas ellas corresponden a las operaciones internacionales.
Por provincias, la variación del precio de la vivienda es bastante sustancial. A la cabeza se encuentra Burgos, con un precio medio de 1.163 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual de 0,7%. Le siguen Salamanca, 1.134€/m2 (10,7%), Valladolid, 1.116€/m2 (5,6%), Segovia 1.016€/m2 (-4,0%) y Soria, 1.069€/m2 (3,3%).
Por debajo de los 1.000€/m2, se sitúan León, 928€/m2 (7,9%), Palencia, 972€/m2 (8,2%), Zamora, 927€/m2 (7,4%), y, por último, Ávila, 761€/m2 (7,8%).
Asimismo, el Informe de Vivienda de Gesvalt revela una gran desigualdad en el precio de la vivienda entre las distintas Comunidades Autónomas
A excepción de Asturias cuyo valor promedio ha disminuido en un -2%, la mayoría de las regiones registran un aumento muy heterogéneo.
Las subidas más importantes se han producido en Andalucía (13%), Madrid (12%), Baleares (11%), Castilla La Mancha (9%), Comunidad Valenciana (9%), La Rioja (8%), País Vasco (8%), Navarra (8%) y Cataluña (8%).
Siguiendo la tendencia alcista, pero de forma más pausada están las regiones de Galicia (4%), Aragón (5%), Canarias (6%) y Murcia (7%); mientras que en otros casos los valores promedio han mantenido su estabilidad como en Cantabria (4%) y Extremadura (4%).
El precio del alquiler continua al alza
En el caso del precio de la vivienda de alquiler, este mantiene su crecimiento en España.
A nivel provincial en Castilla y León, Salamanca es la ciudad que presenta los precios más elevados con 7,05€/m2/mes, seguida por Valladolid (6,80€/m2/mes), Burgos (6,18€/m2/mes) y Segovia (6,14€/m2/mes) que no descienden de los seis euros por metro cuadrado. Los precios más moderados se localizan en Palencia (5,60€/m2/mes), Soria (5,46€/m2/mes), León (5,30€/m2/mes), Ávila (4,67€/m2/mes) y Zamora (4,62€/m2/mes).
A nivel nacional, las ciudades más caras siguen siendo Barcelona, Madrid y Guipúzcoa, que superan ampliamente los 15€ por metro cuadrado al mes, lo que supone que alquilar un piso de tamaño medio ronda los 1.400€ de cuota mensual.
En el lado opuesto, encontramos aquellas provincias con menor tendencia al alquiler, como Cáceres, Jaén, Cuenca y Teruel, en las que el desembolso para lograr hacerse con una vivienda de características medias está por debajo de los 4,5€/m²/mes.
En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “la creciente apuesta por el alquiler viene dada por un cambio de paradigma en el estilo de vida, especialmente de los millenials que buscan más movilidad en su vivienda. Además, la demanda insolvente de compra, dados los elevados precios, se une al incremento de calidad del alquiler profesionalizado, lo cual provoca que cada vez más opten por el alquiler”.
No obstante, señala asimismo que “en las ciudades de Madrid y Barcelona, en sus zonas más prime, se ha producido una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios de alquiler, por lo que cabría esperar que los próximos meses se produzca una estabilización de los precios”.
Acerca de Gesvalt: Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas.
