Soria encabeza la caída del precio de la vivienda de segunda mano
El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León no se movió durante el invierno y el precio del metro cuadrado se quedó establecido en 1.165 euros, según el último índice de precios de idealista. Soria es la provincia con mayor descenso porcentual.
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En tasa interanual la subida ha sido del 0,5%
Únicamente 3 provincias han visto cómo crecían las expectativas de los propietarios durante los últimos tres meses.
La mayor subida es la registrada por Ávila, donde han aumentado un 1,8%. Le siguen los incrementos de León (1%) y Segovia (0,6%).
En Burgos los precios no se movieron, mientras que la mayor caída tuvo lugar en Soria (-4,5%).
Le siguen los descensos de Valladolid (-1,9%), Palencia (-1,1%), Zamora (-0,9%) y Salamanca (-0,4%).
La provincia más económica para comprar es la de Ávila, que ha situado sus precios en 824 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.366 euros.
Capitales de provincia
De forma similar a lo sucedido con las provincias, 4 capitales tienen precios más elevados que los que tenían hace un trimestre.
El incremento más abultado es el producido en Segovia, donde el precio ha crecido un 3%. Le sigue la ciudad de Ávila (1,7%), además de Burgos (1,1%) y León (0,1%). Las mayores caídas, en cambio, son las vividas en Soria (-3,5%), Valladolid (-2,1%), Zamora (-1%), Palencia (-0,7%) o Salamanca (-0,1%).
Salamanca marca los precios más exclusivos de la comunidad (1.648 euros/m2) y Ávila (996 euros/m2) los más baratos.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos confirman la estabilización en los precios de la vivienda en venta. Aunque algunos municipios registran subidas, los incrementos aún están muy por debajo de los que se registraron en ejercicios anteriores. La tendencia para 2019 apunta a esta relajación en los precios, aunque las elecciones de abril y mayo serán la prueba de fuego para saber si se consolida o no. Las políticas municipales en cuanto a creación de vivienda nueva, el empuje del turismo y la capacidad para generar empleo podrían tensionar los precios en algunas capitales.”
Encinar ha asegurado hoy en un comunicado que “lejos del fantasma de la burbuja y con unos precios más contenidos, las transacciones de viviendas continuarán en la misma senda de crecimiento en la que terminaron 2018, con el apoyo de los bajos tipos de interés y la competencia de los bancos por conceder hipotecas”.
Subidas suaves a nivel nacional
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado el invierno con una subida del 1,1%. El metro cuadrado crece hasta los 1.703 euros. En el cómputo interanual el aumento es del 6%.
El informe del primer trimestre de 2019 muestra que las subidas de precio han llegado a dos de cada tres capitales españolas
. Aún así los grandes mercados comienzan a relajar sus ritmos de crecimiento y las mayores subidas se trasladan a otros mercados menores. Si atendemos a las Comunidades Autónomas, 13 de ellas han visto cómo sus precios crecían durante este trimestre, mientras que 28 provincias consiguen cerrar el primer cuarto del año en positivo.
La ciudad de Barcelona ha dejado sus precios por metro cuadrado en 4.217 euros, mismo valor que hace un trimestre. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han subido un 1,5% en los últimos 12 meses. Aun así, los precios siguen un 1,5% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre del año pasado.
En Madrid: las expectativas de los propietarios crecen un 1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.721 euros. En el interanual, el incremento es del 13,8%. Los precios en la capital de España están un 0,5% más bajos que el máximo alcanzado el pasado mes de febrero.
También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 0,5% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.735 euros. Este precio está un 13% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 27,3%.
En Málaga los precios han crecido un 2,7%, mientras que el crecimiento ha sido del 2,2% en Palma. De entre las grandes ciudades, los precios también subieron en Bilbao (1,7%) En Valladolid, en cambio, se redujeron un 2,1% y en Sevilla un 0,1%.
La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Girona (10,5%), seguida por Huesca (5,9%), Pontevedra (4,9%) y Santa Cruz de Tenerife (3,4%).
Por el contrario, Cuenca y Soria han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 3,9% y 3,5% respectivamente. Le siguen Lugo (-3,1%) y Ourense (-2,7%).
