Presentado en San Esteban de Gormaz decálogo de medidas para dar respuesta a la vivienda vacía

Tres de las zonas españolas más afectadas por la despoblación, ubicadas en las provincias de Teruel, Cuenca y Soria, han presentado en San Esteban de Gormaz el proyecto HabitaRural con un decálogo de acciones dirigidas al impulso de la vivienda rural.

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La jornada ha conseguido este jueves reunir a cerca de 100 personas, representantes de los tres territorios, administraciones públicas, el sector inmobiliario y otros agentes comprometidos con la vivienda rural. Lo que ha permitido confrontar soluciones y avanzar en una estrategia de acción común.

El proyecto HabitaRural es el resultado del camino emprendido el año 2021 con el Informe La vivienda en el medio rural–La palanca de la repoblación, haciendo realidad sus aspiraciones de dotar a estos territorios de herramientas y proyectos para actuar y revertir el problema socioeconómico que supone la escasez de vivienda disponible.

Decálogo de acciones

1. Esta guía práctica ofrece a los ayuntamientos una herramienta integral para actuar en cada etapa de la gestión de los inmuebles en ruina y los solares vacíos, transformándolos en recursos habitacionales o de utilidad comunitaria, promoviendo así la revitalización de los entornos rurales. La guía se estructura en tres ejes: las recomendaciones técnicas y fases de un procedimiento de gestión de ruinas, las palancas e incentivos para la gestión de la ruina y los protocolos y mecanismos de actuación de los ayuntamientos. Además, plantea mecanismos de mediación para evitar

2. Inventario-catalogación de viviendas. Cada inventario aborda no sólo los bienes de titularidad pública (viviendas de alquiler municipal, locales y reserva de suelo municipal, principalmente), sino que también incorpora los inmuebles de titularidad privada (viviendas habituales, segundas residencias o residencias vacacionales, inmuebles en estado de abandono o ruina, solares, etc.), con objeto de tomar un fotografía real e integral de la situación en estos núcleos de población.

3. Guía para la adjudicación de viviendas municipales en arrendamiento. Se concibe como un instrumento que simplifique los procedimientos de alquiler municipal. Entre sus contenidos, destacan un protocolo para agilizar la adjudicación de alquileres, una metodología para calcular los precios de arrendamiento, un modelo orientativo de contrato de arrendamiento y la opción de alquiler por reforma de vivienda.

4. Programa de cesión de viviendas particulares para alquiler asequible. Se trata de un programa basado en acuerdos de cesión del usufructo de las viviendas entre propietarios privados y ayuntamientos. Los propietarios ceden sus viviendas durante un periodo de tiempo acordado, pero ganan seguridad, compensan los gastos derivados de una vivienda vacía, reciben una renta de alquiler y pueden financiar su reforma o acondicionamiento. A su vez, los ayuntamientos consiguen incrementar la oferta de alquiler sin necesidad de acometer grandes inversiones en nuevos inmuebles.

5. Plan de fomento del alquiler rural. El Plan arranca con una campaña de sensibilización, que anime a los propietarios a alquilar sus viviendas desocupadas. De manera paralela se buscará captar la atención de los posibles demandantes de vivienda interesados en instalarse en el territorio. HabitaRural proporciona apoyo técnico a los ayuntamientos en los procesos de rehabilitación y arrendamiento, para que los ayuntamientos puedan disponer de más vivienda municipal en alquiler asequible, y gestiona la bolsa comarcal de viviendas de alquiler municipal. En el ámbito del alquiler privado, HabitaRural desarrolla servicios de mediación y conexión de la oferta y la demanda, garantizando seguridad y seriedad.

6. Programa de incentivos fiscales locales en materia de vivienda. El Programa establece los procedimientos técnicos y mecanismos que faciliten a los ayuntamientos la aplicación de los incentivos fiscales, especialmente incidiendo en las bonificaciones en el IBI y el ICIO a los propietarios que reformen sus inmuebles para ponerlos en alquiler. También se contemplan incentivos a la venta y adquisición de vivienda habitual, la creación de viviendas para trabajadores y el acondicionamiento de ruinas-solares.

7. Mesa comarcal de vivienda. Creación y puesta en marcha de un grupo de trabajo permanente sobre vivienda a escala comarcal que integre a los agentes relacionados con la vivienda: ayuntamientos, técnicos municipales, empresas de construcción, inmobiliarias rurales, empresas que demandan vivienda, notaria y registro, servicios sociales, etc.

8. Servicio itinerante a la demanda. Se plantea el desarrollo de un Servicio itinerante a demanda, dirigido a los pueblos del territorio, encargado de realizar actividades de sensibilización en torno a la oportunidad y/o necesidad de ampliar la oferta de viviendas en alquiler, así como proporcionando información, orientación y asesoramiento a los propietarios y vecinos en general.

9. Mediación. Con la colaboración de la iniciativa Re-viviendo, se plantea aplicar metodologías activas y participativas para concienciar y empoderar a las personas propietarias, trabajando a fondo el lado humano, familiar, social y cultural, desde una perspectiva integral.  Al mismo tiempo, se ofrecen soluciones adaptadas a los distintos contextos y se realiza una labor de acompañamiento para que no se sientan solas en procesos que son emocionalmente complicados.

10. Alianzas. Creación de alianzas con otros territorios y entidades públicas y privadas de todo el país, para generar una red que permita intercambiar y replicar experiencias exitosas en materia de vivienda rural y promover proyectos conjuntos.

Más sobre HabitaRural

El proyecto HabitaRural se ha financiado por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), contando con la asistencia técnica de la empresa Segoviana de Iniciativas Rurales (SIR SL) y la colaboración de otras empresas y profesionales.

Constituye una alianza interterritorial para el desarrollo de iniciativas en materia de vivienda rural en las comarcas de AGUJAMA (Teruel), PRODESE (Cuenca) y Tierras del CId (Soria).