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Aprobada definitivamente modificación del PEMA

La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León ha publicado hoy en el BOCyL la orden por la que se aprueba la modificación del proyecto regional Parque Empresarial del Medio Ambiente en Garray, para adecuar las parcelas de suelo urbano consolidado a las iniciativas empresariales.

https://bocyl.jcyl.es/html/2023/05/10/html/BOCYL-D-10052023-30.do

El proyecto regional de la Ciudad del Medio Ambiente (CMA) reconvirtió su planteamiento original limitando en primer lugar su extensión a los terrenos que efectivamente habían alcanzado ya la condición de suelo urbano consolidado, y estableciendo para estos una ordenación más apta para la implantación de usos susceptibles de generar empleo a corto y medio plazo, excluyendo usos residenciales y ajustando la geometría e intensidad de edificación en unas parcelas reorientadas a actividades productivas vinculadas a la tecnología, la innovación y la actividad empresarial.

En atención a ello, mediante Orden FYM/704/2021, de 3 de junio, se aprobó definitivamente el Proyecto de Actuación del Proyecto Regional del Parque Empresarial del Medio Ambiente en Garray, instrumento que incluía las determinaciones de gestión urbanística requeridas para el desarrollo del Proyecto Regional, así como la actualización y adecuación a sus determinaciones de las inscripciones registrales y catastrales de las parcelas afectadas.

En los ocho años transcurridos desde la aprobación del Proyecto Regional, han sido varias las actividades e iniciativas empresariales que han manifestado su interés en implantarse en el "Parque Empresarial del Medio Ambiente", algunas de ellas con demandas de superficie y condiciones de establecimiento que, aunque coherentes con los principios y objetivos que guiaron el Proyecto Regional, no fueron en su momento tenidas en consideración al establecer la ordenación detallada de los terrenos.

Ello ha supuesto la necesidad de abordar actuaciones adicionales para la adecuación localizada de la situación parcelaria a las demandas de las industrias solicitantes, como por ejemplo la agrupación de parcelas manteniendo inalterada la ordenación aprobada.

Dicha adecuación de la parcelación de los terrenos, de acuerdo con los mecanismos previstos por la legislación vigente para el suelo urbano consolidado, presenta, no obstante, no solo limitaciones en relación con el alcance de las adecuaciones de ordenación requeridas, sino que dan lugar a un desacople formal entre el instrumento de ordenación del territorio aprobado y la realidad material y funcional de los terrenos.

Surge por ello la necesidad de abordar, más allá de las referidas intervenciones puntuales habilitadas por el marco normativo de aplicación, una reconsideración más global y sistemática de las condiciones de ordenación vigentes para adecuarlas a las actuales demandas contrastadas, en diversos casos motivadas por instalaciones singulares vinculadas a actividades de nuevas tecnologías para la generación de energías renovables.

En virtud de ello, se promueve la presente modificación del Proyecto Regional Parque Empresarial del Medio Ambiente, que tiene por objeto adecuar las determinaciones de ordenación detallada vigentes en el ámbito del Parque Empresarial del Medio Ambiente a los actuales requerimientos de las actividades empresariales y tecnológicas cuya implantación está prevista en el ámbito.

La modificación del Proyecto Regional se orienta pues a dotar al conjunto de parcelas del Parque Empresarial del Medio Ambiente de unas condiciones de ordenación homogéneas, asimilando las condiciones de las parcelas calificadas con la ordenanza "Terciario Productivo, que se ha mostrado ineficaz para la implantación de actividades, a las calificadas como «Industrial», sobre las que se han concentrado las demandas de suelo y solicitudes de implantación de actividades.

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