UPTA alerta: la escalada del alquiler comercial expulsa a autónomos del tejido urbano
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA España) ha presentado hoy un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 metros cuadrados y de la vivienda en España, en el que concluye que ambos mercados están fuertemente tensionados, con incrementos sostenidos desde 2020 que están comprometiendo la viabilidad del pequeño comercio.
Las familias de menores con cáncer destinan 600.000 euros a 15 proyectos de investigación
El informe sitúa el precio medio del alquiler de vivienda en España en torno a los 1.200 euros mensuales, con incrementos en torno al 5 por ciento anual y una fuerte presión de la demanda, con más de 140 interesados por vivienda en los primeros días de publicación.
UPTA ha advertido de que esta tendencia se reproduce de forma paralela en el mercado de locales comerciales, especialmente en las principales ciudades, donde el coste real de implantación para los autónomos se ha disparado.
El estudio señala que los precios medios por metro cuadrado no reflejan la realidad de las zonas con actividad económica, donde se concentra el consumo.
En los principales núcleos urbanos, el coste mensual de un local tipo de 80 m² alcanza
Madrid: entre 1.500 y 3.000 euros al mes
Barcelona: entre 1.400 y 2.800 euros al mes
Valencia: entre 900 y 1.800 euros al mes
Sevilla: entre 800 y 1.600 euros al mes
Málaga: entre 1.000 y 1.900 euros al mes
UPTA ha destacado que los precios más bajos corresponden a ubicaciones sin tránsito comercial, por lo que no representan el coste real de emprender en entornos urbanos dinámicos.
El alquiler comercial: hasta el 40 por ciento de los costes del negocio
El alquiler del local comercial supone ya alrededor del 40 por ciento de los costes directos de un pequeño negocio, consolidándose como el principal factor de presión económica sobre el comercio de proximidad.
Doble carga para el colectivo: alquiler comercial y vivienda
Más del 20 por ciento de los autónomos con establecimiento comercial paga también el alquiler de su vivienda, lo que les sitúa en una posición de especial vulnerabilidad al tener que asumir simultáneamente dos de los principales costes en un contexto de precios al alza.
Esta realidad configura una doble carga económica estructural que impacta directamente en la rentabilidad de sus negocios y en su capacidad para mantenerse en el tejido urbano.
Escalada generalizada de la vivienda
El mercado de la vivienda presenta una subida sostenida en todo el país, con especial intensidad en grandes ciudades.
Barcelona y Madrid se mantienen entre los mercados más tensionados, con precios por metro cuadrado que superan ampliamente la media nacional, mientras que ciudades como Málaga ya alcanzan alquileres medios cercanos a los 1.300 euros mensuales.
El incremento acumulado desde 2020 se sitúa en muchos territorios entre el 20 y el 30 por ciento, reflejando una tendencia estructural al alza.
Especulación y concentración de la actividad
UPTA ha identificado como factores clave: la concentración de la propiedad inmobiliaria, el aumento del multiarrendamiento y la retención de inmuebles fuera del mercado
El mercado del alquiler muestra una tendencia creciente a la concentración de la propiedad, con cada vez más viviendas en manos de propietarios que acumulan múltiples inmuebles, lo que contribuye a tensionar los precios y a dificultar el acceso tanto a la vivienda como a los locales comerciales.
El presidente de UPTA España, Eduardo Abad, ha advertido de que “el mercado inmobiliario se está convirtiendo en un auténtico factor expulsor del trabajo autónomo en nuestras ciudades. No estamos ante una subida puntual, sino ante un cambio estructural que pone en riesgo el tejido económico local y el futuro del comercio de proximidad”.
