Se reduce stock de vivienda y suben precios
La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 12% en España en los últimos cuatro años, si comparamos los datos de stock del primer trimestre de 2019 con los del mismo periodo de 2023, según un estudio publicado por idealista.
Esfuerzo familiar para alquilar una vivienda
El parque de viviendas, valorado en 4,5 billones de euros
En este mismo periodo, los precios de las viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 15 por ciento.
Cuenca es la capital en la que más se ha reducido la oferta durante estos cuatro años, al caer un 66 por ciento. En Soria lo ha hecho un 16 por ciento, mientras ha aumentado el precio un 17 por ciento.
Le sigue la ciudad de Santander, donde también se ha reducido más de la mitad durante esta legislatura (-54%).
A continuación se sitúan las reducciones de stock de Segovia (-49%), A Coruña (-43%), San Sebastián (-42%), Pontevedra (-42%), Valencia (-41%) y Ávila (-40%).
Entre los mercados más demandados, tras Valencia, se sitúa la reducción de oferta de Alicante (-32%) y Zaragoza (-32%), seguidas por Bilbao (-29%). En Sevilla el descenso de oferta ha sido del 22%, seguido por Palma (-15%), Málaga (-11%), Madrid (-10%) y Barcelona (-4%).
Por el contrario, en siete capitales la oferta ha crecido durante este mandato municipal.
La mayor subida se ha producido en la ciudad de Granada (66%) y Jaén (37%). Les siguen los incrementos de Cáceres (28%), Ourense (7%), León (7%), Córdoba (6%) y Girona (5%).
En cuanto a los precios durante esta legislatura, la mayor subida se ha registrado en Santa Cruz de Tenerife (32%), Palma (26%), Alicante (24%), Valencia (24%), Cuenca (23%) y Badajoz (22%).
De entre las grandes ciudades les sigue Málaga (19%), Zaragoza (11%), Bilbao (9%), Madrid (4%), Sevilla (4%) y caen un 4% en Barcelona.
La mayor caída de precio se ha producido en Palencia (con un descenso del 9% en el precio), seguida por Jaén (-7%) y Zamora (-5%).
Cae más en las Comunidades del norte
Cantabria es la CCAA donde más cayó la oferta disponible (-39%), seguida por Euskadi (-37%), Aragón (-33%) y Navarra (-28%).
Les siguen las caídas de Castilla-La Mancha (-27%), Asturias (-26%) y Galicia (-24%). Andalucía, en cambio, es la única en que el stock crece en estos 4 años: un 6%.
Las menores caídas son las de Extremadura (-3%), Murcia (-4%), La Rioja (-7%) y la Comunitat Valenciana (-7%).
En lo referente a precios, las mayores subidas son las de Andalucía y Baleares (29% en ambos casos), seguidas por la Comunitat Valenciana (25%) y Canarias (23%). Asturias, Galicia y Castilla y León son las únicas cuyo precio se ha reducido en esta legislatura: han caído un 1% en los tres casos.
Caídas provinciales
La provincia de Huesca es la que ha registrado el mayor descenso de oferta en estos cuatro años, con una bajada del 46%. Le siguen Guipúzcoa (-45%), Cuenca (-43%), Segovia (-42%), Cantabria, Toledo y Guadalajara (-39% en los 3 casos).
En la provincia de Madrid la caída fue del 22 por ciento, mientras que en Barcelona se queda en el 6 por ciento.
La mayor subida, en cambio, se da en Granada (34%), Jaén (21%), Málaga (19%) y Alicante (17%).
En cuanto a los precios, la mayor subida se ha producido en la provincia de Málaga, con un incremento del 40%. Le siguen Baleares (29%), Santa Cruz de Tenerife (29%), Alicante (27%) y Álava (18%). En Madrid el precio subió un 11%, mientras que en Barcelona solo lo hizo un 1%.
Las mayores caídas durante estos cuatro años se han dado en Ciudad Real (-7%), Palencia (-6%), Jaén (-5%) y A Coruña (-5%).
