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Ls vivienda sube más que la inflación en 16 capitales

El precio de la vivienda usada en venta en España ha comenzado 2023 con una subida del 5,4% interanual en enero, colocando el precio medio en 1.922 euros/m2, según el índice de precios inmobiliarios de idealista.

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Es el segundo dato más alto recogido por el marketplace inmobiliario del sur de Europa tras el del pasado mes de noviembre, cuando también se registró un 5,4% de subida frente al mismo mes de 2021.

Sin embargo, en ambos casos el aumento de los precios de las casas en el mercado se encuentra por debajo de la tasa de inflación en España.

Hace una semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba el dato adelantado del Índice de Precios al Consumo (IPC) de enero, con una tasa del 5,8%, una décima más que el dato de diciembre. Es algo menos de medio punto superior que el incremento de los precios de las casas en venta en el mercado residencial.

Pero si hacemos zoom sobre el precio medio de la vivienda en venta en capitales de provincia vemos que en 16 ciudades sí se han registrado incrementos superiores a los del dato de inflación adelantado por el INE. 

Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%), Valencia (11,4%), Guadalajara (11,3%) y Cuenca (10,8%) encabezan estas subidas con porcentajes de doble dígito, que en algunos casos duplican y hasta triplican el índice de lPC.

Importantes mercados residenciales como Palma (9,9%), con el precio medio más alto entre esas 16 capitales, con sus 3.467 euros/m2; Sevilla (8,1%) o Málaga (8%), que alcanza máximos de la serie histórica con 2.365 euros/m2, se han anotado subidas en enero por encima de la inflación

Junto a ellas, otras capitales como Segovia (9,9%), Pontevedra (8,3%), Badajoz (7,3%), Huelva (7,2%), A Coruña (6,8%), Tarragona (6,6%), Granada (6,3%) y Pamplona (5,8%) completan los mercados que han crecido más que el IPC de primer mes del año.

Además de Málaga, Pontevedra es otra capital que tiene récord de precios de la vivienda en venta con sus 1.816 euros/m2.

Bajada de precios

Por otro lado, solo seis capitales registraron una bajada de los precios medios de las casas a nivel interanual.

Son Palencia (-3,5%), Zamora (-2,5%), Ceuta (-2,4%), Jaén (-2,2%), León (-0,4%) y Ávila (-0,3%).

De hecho, Ávila (1.078 euros/m2) y Jaén (1.083 euros/m2) presentan algunos de los precios de la vivienda más económicos entre estas ciudades.

Otras 30 capitales se anotaron subidas de los precios de la vivienda, pero por debajo de la inflación.

Entre ellas, los grandes mercados de Madrid (4,9%) y Barcelona (3%), con algunos de los precios medios más altos entre las capitales provinciales, con 3.929 euros/m2 y 4.050 euros/m2, respectivamente, solo superadas por San Sebastián y sus 5.124 euros/m2, tras una subida del 3,2% interanual en enero.

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