Miércoles, 08 de Diciembre de 2021
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La vivienda usada, cuarto trimestre en descenso

El precio de la vivienda usada en España ha descendido en el primer semestre de 2021 un 1,43 por ciento en tasa interanual y enlaza cuatro semestres seguidos en negativo.

La vivienda usada, cuarto trimestre en descenso

En el segundo semestre de 2019 (-2,10%) se inició el descenso, una bajada que se mantuvo en 2020 (-1,29% en el primer semestre y -4,40% en el segundo semestre) y ha seguido en el semestre actual (primer semestre de 2021, -1,43%), aunque de manera más moderada.

Los descensos más importantes en el semestre analizado se han producido en las ciudades de Alcalá de Henares (-6,31%), Córdoba (-6,27%) y Málaga (-5,85%).

En Madrid y Barcelona, el descenso ha sido más moderado, un -1,54% y un -1,53%, respectivamente.

A nivel nacional, el metro cuadrado de la vivienda usada se sitúa actualmente en 2.292 euros.

Por encima de esta media encontramos las ciudades de Barcelona (3.033€/m²), L’Hospitalet de Llobregat (2.293€/m²) y Madrid (2.627€/m²).

Estos datos se desprenden del XXXIII Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF), cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en las instalaciones de la UPF en Barcelona.

El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por las oficinas inmobiliarias del Grupo Tecnocasa, y con los datos de los préstamos intermediados por Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo.

Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida.

José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha destacado una vez más la importancia de este informe y su diferencia respecto a otros informes y estudios del sector inmobiliario.

‘El informe del Grupo Tecnocasa es el único estudio de mercado que trabaja con precios reales de compraventas finalizadas, mientras que otros informes usan como referencia precios de oferta o tasación, pero no de operaciones completas’, ha puntualizado Montalvo.

Lázaro Cubero, director de análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado en la presentación el descenso en el número de inversores, que en 2021 se sitúa a nivel nacional en el 20,6% del total de compraventas.

El porcentaje de compras hechas como inversión sigue en descenso desde que en 2017 alcanzara su cota más alta (27,2%).

Actualmente, en las ciudades de Barcelona (16%) y Málaga (19,2%) la presencia de inversores está por debajo de la media nacional.

El perfil del comprador de vivienda en el primer semestre de 2021 es el de una persona que compra primera vivienda (73,9%), con financiación (66,9%), tiene una edad comprendida entre 25 y 44 años (60,6%), es de nacionalidad española (86,2%), cuenta con un contrato laboral indefinido (73,9%), y estudios universitarios (40,3%).

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