Segovia encabeza subida del precio de la vivienda en capitales de Castilla y León

El precio de la vivienda ha aumentado en todas las capitales de Castilla y León durante la primera mitad de 2026, con Segovia de nuevo entre los mayores incrementos del país.

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Así lo refleja el nuevo Barómetro del Mercado Residencial elaborado por Gloval Analytics, que analiza la evolución del mercado residencial en las 52 capitales de provincia españolas.

Según el informe, el valor medio de la vivienda en las capitales de provincia se sitúa en 2.327 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,12 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior.

Aunque las capitales de Castilla y León se sitúan, en general, por debajo de esa media en términos de precio absoluto, varias de ellas destacan por la intensidad de sus incrementos anuales.

Segovia alcanza los 2.211 €/m², con una subida anual del 19,51 por ciento. 

Esta evolución la sitúa como la segunda capital española con mayor crecimiento del precio de la vivienda, solo por detrás de Ciudad Real.

Según el último dato disponible, correspondiente al primer trimestre de 2026, registra 157 compraventas, con una caída anual del 23,41%.

Salamanca también presenta una evolución destacada, con un valor medio de 2.268 €/m² y un incremento anual del 17,82%. León alcanza los 1.731 €/m², con una subida del 16,80%; Ávila se sitúa en 1.615 €/m², con un crecimiento del 16,35%; y Burgos alcanza los 2.066 €/m², con un avance del 15,68%.

El resto de capitales de la comunidad también registra incrementos anuales del precio de la vivienda.

Valladolid alcanza los 1.927 €/m², con una subida del 14,57%; Palencia se sitúa en 1.470 €/m², con un aumento del 13,95%; Zamora registra 1.322 €/m², con un crecimiento del 13,48%; y Soria alcanza los 1.689 €/m², con una subida anual del 7,85%.

En términos de actividad, el último dato disponible muestra una caída de las compraventas en todas las capitales de Castilla y León incluidas en el informe.

No obstante, esta moderación transaccional convive con incrementos generalizados de precio, en línea con la tendencia observada en el conjunto de capitales de provincia.

En conjunto, Castilla y León refleja cómo el avance del precio de la vivienda se extiende también a mercados de menor tamaño.

Segovia se mantiene entre las mayores subidas nacionales, mientras que Salamanca, León, Ávila y Burgos presentan crecimientos muy superiores a la media nacional de capitales.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de RINA RE Iberia, “los datos muestran un mercado en el que los precios siguen creciendo de forma generalizada, aunque la actividad se ha moderado de manera clara. La disponibilidad de vivienda continúa siendo limitada en muchos mercados y la demanda mantiene niveles elevados, una combinación que sostiene los valores residenciales pese al descenso de las compraventas. Esta situación pone de manifiesto la necesidad de incrementar la capacidad de generación de vivienda para responder a las necesidades actuales del mercado y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda”.

Además, el informe refleja un contexto de mercado marcado por el deterioro de la accesibilidad a la vivienda.

En marzo de 2026, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 8,03 años, frente a los 7,38 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 36,07%.

Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 2,97%, frente al 3,26% de marzo de 2025.