Máximo historico en precio de la vivienda en la Comunidad
El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León ha experimentado un incremento del 3,4 por ciento en la Comunidad durante el primer trimestre del año hasta alcanzar los 7,3 euros mensuales por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.
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En términos interanuales la subida es del 5,5 por ciento y el precio se convierte en el máximo histórico en Castilla y León desde que idealista tiene registros.
Todas las provincias de la región, salvo León (-0,5%), registran precios superiores a los que tenían hace tres meses.
La mayor subida se ha producido en Salamanca donde las rentas han crecido un 4,9%, seguida por la subida de Segovia (4,8%), Zamora (2,3%), Ávila (2,2%) y Burgos (1,6%). También subieron, aunque en menor medida, las expectativas de los propietarios en la provincia de Palencia (1%), Valladolid (1%) y Soria (0,2%).
La provincia más económica para alquilar es la de Zamora, que ha situado sus precios en 5,4 euros/m2.
En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 8,2 euros mensuales.
Capitales de provincia
La tendencia del alquiler en las capitales castellanoleonesas es mayoritariamente alcista, con
Zamora (6,3%) a la cabeza de las subidas.
Le siguen Salamanca (5,2%), Ávila (4%), Segovia (3,8%), Palencia (1,3%) y Burgos (1,1%). En el lado opuesto de la tabla están las caídas de León (-1,7%) y Soria (-1,6%).
En Valladolid las rentas se mantuvieron sin cambios durante el invierno.
Segovia se mantiene como la capital castellanoleonesa con los precios más elevados: 8,7 euros/m2, seguida de Salamanca (8,6 euros/m2), Burgos (7,9 euros/m2) y Valladolid (7,4 euros/m2). Zamora, en cambio, es la más económica con 5,8 euros/m2, seguida por Ávila (6,4 euros/m2) y Palencia (6,5 euros/m2).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “El principal problema del alquiler en nuestro país es la falta de oferta disponible, y las medidas que se toman y se anuncian desde el gobierno, lejos de solucionar el problema, solo contribuyen a empeorarlo. El límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que cumple ahora un año, ha tenido un efecto devastador en el mercado. Es cierto que ha ayudado a las personas que ya estaban de alquiler, pero ha supuesto una enorme complicación para todas aquellas personas que necesitan encontrar una vivienda actualmente. Por una parte, ha llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado, al tiempo que empuja a muchos otros a adelantar en los nuevos contratos las subidas que no podrán hacer luego. El resultado no ha sido otro que la drástica reducción de la oferta disponible y la subida de los precios de las viviendas disponibles. De llevarse a cabo las medidas que ya se empiezan a anunciar, como el tope a los alquileres en base a un índice que ya nace obsoleto, la situación solo está abocada a empeorar".
Las grandes ciudades siguen subiendo
La falta de oferta de alquiler ha provocado que los precios hayan alcanzado su máximo histórico, con una subida del 2,8% en España, que ha dejado la tasa interanual en el 7,9%. A cierre del mes de marzo de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,3 euros por metro cuadrado
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 0,7% desde el mes de diciembre de 2022. El metro cuadrado se ha situado en 18,4 euros/m2, una cifra que es un 0,9% más baja que el máximo alcanzado en enero de este año. En tasa interanual, los precios son un 19,1% más caros en la ciudad que hace un año.
Madrid finaliza el primer trimestre con una subida en el precio del alquiler de vivienda del 2,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros. Aun así, en tasa interanual el crecimiento ha sido del 10,4%, aunque el precio sigue siendo un 0,6% más bajo que durante el máximo de mayo de 2020.
El precio del alquiler subió un 3% en Valencia durante los últimos 3 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último año ha sido del 18,4%.
36 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses. Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 14,1%. Le siguen las subidas de Jaén (11,8%) y Palma (7,2%). En Zamora el incremento se ha situado en el 6,3%, seguido por Teruel y Melilla (6% en ambos casos).
