La vivienda se encarece un 3,5 por ciento en 2024 en Castilla y León
El precio de la vivienda en Castilla y León ha subido un 3,5 por ciento durante el año 2024 hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.216 euros, según el último índice de precios de idealista.
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El dato supone una subida del 1,8% trimestral aunque se sitúa un 17,8% por debajo del máximo histórico registrado en Castilla y León en junio de 2011.
Todas las provincias de Castilla y León han experimentado incrementos de precio en el último año.
Encabeza las subidas Segovia, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 7,4% en un año, seguida de Valladolid (6,8%), Salamanca (5,3%) y Zamora (4%).
Por debajo de la media regional se encuentran los incrementos de Ávila (3,3%), Burgos (2,6%), León (1,5%), Soria (1,4%) y Palencia (0,5%).
La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 917 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Valladolid, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.467 euros.
Capitales de provincia
El comportamiento de las capitales en Castilla y León también ha sido alcista durante el último año.
La ciudad de Salamanca (11,4%) encabeza los incrementos de precio en la vivienda.
Le siguen las subidas de Valladolid (10,4%), Soria (9,3%), León y Burgos (9,1% en ambas capitales). Por último aparecen los incrementos de Ávila (8,5%), Segovia (7,9%), Zamora (4,5%) y Palencia (1,9%).
Salamanca marca además los precios más exclusivos de la región (1.960 euros/m2) seguida por Segovia (1.888 euros/m2), mientras que Zamora (1.168 euros/m2) marca los más baratos.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “durante los últimos 12 meses hemos visto las consecuencias de una tormenta perfecta en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta. La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país. A la ya de por sí importante demanda se le están sumando nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación y por la falta de techo en los precios. Sin resolver el problema de oferta esto tendrá como consecuencia una mayor tensión en los precios”.
Las subidas se disparan
El precio de la vivienda en España marca una subida del 11,2% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.271 euros según el último índice de precios de idealista.
Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,1%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las Comunidades tienen precios más elevados que hace un año.
De entre las capitales, solo Huesca reduce sus precios y en las provincias la tónica ha sido similar, con solo 4 provincias deflactando sus precios en el último año.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 12,8% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.700 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3,1% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 20,2% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.952 euros. En el trimestral, el precio crece un 4,1% y marca también un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 24% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.836 euros y marca una subida trimestral del 4,8%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Tras Valencia, Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 21,5% en el último año. Le siguen Madrid, Alicante (18,2%) y Santander (ciudad en la que se han incrementado un 16,9%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (14,6%), Barcelona, Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%).
La única reducción de precio se ha vivido en Huesca, donde las pretensiones de los propietarios se han reducido en un 0,4%. Las menores subidas se han producido en Ourense (1,2%), Palencia (1,9%) y Melilla (3,1%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.681 euros/m2), seguida de Madrid (4.952 euros/m2), Barcelona (4.700 euros/m2), Palma (4.442 euros/m2) y Bilbao (3.491 euros/m2).
En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.168 euros/m2.
Trece de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista.
En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.
Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios.
El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/castilla-y-leon/
