El precio de la vivienda usada en Castilla y León crece un 10,9 por ciento en el último año
El precio de la vivienda usada en Castilla y León subió un 10,9% durante el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.359 euros, según el último índice de precios de idealista.
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El dato supone un incremento del 4 por ciento trimestral y se sitúa un 8,2 por ciento por debajo del máximo histórico en Castilla y León que se registró en junio de 2011.
Todas las provincias de Castilla y León han experimentado incrementos de precio en el último año.
Encabeza las subidas Burgos, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 13,9% en un año, seguida de Ávila (12,9%), León (11,8%) y Segovia (11,4%).
Por debajo de la media de la región se encuentran los incrementos de Salamanca (10,7%), Valladolid (10,7%), Palencia (5%), Soria (2,2%) y Zamora (1,9%).
La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Zamora, que ha situado sus precios en 1.002 euros/m2, mientras que Valladolid se convierte en la provincia más exclusiva; el precio del metro cuadrado alcanza los 1.613 euros.
Capitales de provincia
El comportamiento de las capitales en Castilla y León ha sido totalmente alcista durante el último año. La ciudad de León (21,1%) encabeza los incrementos de precio en la vivienda usada.
Le siguen las subidas de Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Palencia (15,7%), Segovia (13,3%), Valladolid (12,3%), Ávila (11,8%) y Zamora (11,3%).
Por debajo de la media de la región se sitúa únicamente el incremento de Soria (8,4%).
Salamanca marca los precios más exclusivos entre las capitales (2.532 euros/m2) seguida por Segovia (2.356 euros/m2) y Burgos (2.260 euros/m2). En el lado contrario, Zamora (1.379 euros/m2) marca los más baratos.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado de compraventa, en cuanto a precios se refiere, se mueve ahora mismo a dos velocidades: los mercados más accesibles siguen manteniendo crecimientos de doble dígito, superando el 20% interanual en algunos casos, mientras los grandes mercados muestran una clara tendencia hacia la estabilización de precios. Como ejemplo, en la ciudad de Madrid los precios crecían al 25% al cierre de segundo trimestre de 2025, mientras que este año se han incrementado solo un 6,6%. Parece claro que los altos precios alcanzados por estos mercados han provocado que una parte relevante de la demanda se haya retirado, lo que a su vez está provocando que la oferta disponible esté creciendo también de forma significativa. Es muy probable que esta tendencia de aumento de stock y estabilización de precios se mantenga en los próximos meses, y no es descartable que a finales de año podamos registrar algunas caídas de precio en grandes mercados”.
Subidas a dos velocidades
El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 15,8% interanual durante el segundo trimestre del año.
Esta subida deja el metro cuadrado en 2.823 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,2% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
El incremento registrado en este trimestre se extiende prácticamente a todo el territorio. Solo una provincia -Ourense- muestra ligeros descensos respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el resto registra avances interanuales.
De entre las capitales, solo Melilla reduce sus precios.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 7,1% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 5.269 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 1,8% en los últimos 3 meses. Con este ascenso, la capital catalana marca un nuevo máximo histórico.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,6% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 6.013 euros.
En el trimestral, el precio crece un 0,9% y marca igualmente un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 9,9% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.370 euros y marca una subida trimestral del 0,9%. Con estas subidas, la ciudad se mantiene muy próxima a su anterior máximo histórico.
Ciudad Real encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 25,4% en el último año, seguida por León con un 21,1%.
Le siguen Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%).
Por otro lado la única reducción de precio se ha vivido en Melilla (-0,9%), mientras que las menores subidas se han producido en Huesca (2,7%) y Albacete (4,9%).
Entre los grandes mercados, además de Barcelona, Madrid y Valencia, los precios también han subido en Bilbao (10,1%), Málaga (9,4%), Palma (7,1%), Alicante (5,7%), San Sebastián (5,7%) y Sevilla (5,6%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.415 euros/m2), seguida de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2).
En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.379 euros/m2.
24 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de junio, entre las que se encuentran varios de los grandes mercados españoles.
