Las claves para ahorrar en la comunidad de propietarios
¿Se ha preguntado cuántos cientos de euros paga al año en gastos de comunidad? Seguro que a los vecinos les parece bien una rebaja, sobre todo si no están especialmente satisfechos con alguno de los servicios contratados.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), después de estudiar distintos presupuestos en varios tipos de comunidades, ha detectado siete partidas en las que es posible lograr un sustancial ahorro (los precios indicados incluyen IVA), tal y como se explica en la revista Dinero y Derechos del mes de julio.
1. Cambiar el servicio de conserjería: hasta un 15% de ahorro. El coste anual de un portero con una jornada de ocho horas en un edificio de diez plantas y 60 viviendas, sin jardín ni piscina, varía entre 22.720 y 26.717 euros.
2. Cambiar el servicio de limpieza: hasta un 10% de ahorro. Dos horas diarias de limpieza, más un fregado semanal y una limpieza de cristales mensual se oferta entre 2.715 y 3.020 euros para un edificio de siete plantas, 28 viviendas y un par de locales comerciales.
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3. Cambiar el administrador de la comunidad: hasta un 50% de ahorro. El presupuesto anual para un edificio de 10 plantas, 80 viviendas y ascensor oscila entre 2.614 y 5.518 euros. Aunque en este caso conviene comparar los servicios que ofrece cada uno, porque suele haber diferencias.
4. Cambiar la cuenta corriente: hasta un 97% de ahorro. Los costes de una cuenta de una comunidad de 28 viviendas donde todos los meses se pagan por transferencia cinco suministros o servicios y se giran los 28 recibos de las cuotas, varía entre 33 y 1.333 euros al año.
5. Cambiar el seguro: hasta un 36% de ahorro. El precio anual por asegurar un edificio de 20 viviendas, con 30 años de antigüedad, calidades medias y sin riesgos agravantes (600.000 euros de responsabilidad civil) oscila entre 2.104 y 3.330 euros.
6. Cambiar la compañía energética: hasta un 8% de ahorro. El gasto anual de 50.000 litros de gasóleo varía entre 33.650 y 36.250 euros según la compañía. Y es posible ahorrar otro tanto en luz con detectores de presencia, bombillas led, bajando la potencia o, simplemente, cambiando la tarifa.
7. Cambiar la tarifa eléctrica del ascensor: hasta un 63% de ahorro. Bajar la potencia contratada de 13.2 kW a 4 kW y cambiar a la mejor tarifa del mercado, puede reducir la factura de 1.240 a 457 euros. Además, el coste de mantenimiento de un ascensor con capacidad para 4 personas en un edificio de 7 plantas y 28 pisos oscila entre 1.157 y 1.413 euros.
Por lo general basta una mayoría simple de propietarios para proponer y aprobar este tipo de cambios de servicios.
Salvo que se tratara de prescindir de alguno de ellos (de portería o conserjería, por ejemplo), en cuyo caso la mayoría necesaria sería de 3/5 de los propietarios que representen a 3/5 de las cuotas.
Por cierto, desde este año y con motivo de la pandemia es posible realizar la juntas de forma telemática.
