Un precio razonable en oferta de pisos, según Idealista
El 42 por ciento de la oferta de actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio razonable.
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Esto significa que es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30 por ciento de los mismos al pago: debería pagar un máximo de 764 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de 2 habitaciones se situaba en diciembre de 2022 en 800 euros mensuales, según el informe realizado por el portal inmobiliario Idealista.
Aun así, el reparto de estos alquileres razonables no es homogéneo y la escasez de los mismos es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Palma a la cabeza.
En la capital balear solo un 18 por ciento de los pisos de 2 habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad: el precio razonable de un alquiler se sitúa en 913 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios en la ciudad alcanza los 1.159 euros.
A continuación se sitúa Málaga, con el 21 por ciento de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Barcelona, con el 24 por ciento del parque apto para los alquileres razonables.
El cuarto puesto es para la ciudad de Alicante, donde los ingresos medios darían para alquilar el 34 por ciento de las viviendas, y después encontramos a Madrid con el 35 por ciento.
Con porcentajes por debajo del 50 por ciento están las ciudades de Valencia (39%), Bilbao (41%) y San Sebastián (44%)
En el lado opuesto se sitúa la ciudad de Teruel, donde el 100 por ciento de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios.
Le siguen las ciudades de Cuenca (99%), Ciudad Real (98%), Ávila (98%), Palencia (98%), Cáceres, Ourense y Soria (97% en los 3 casos).
Precios razonables
El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso), pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras.
Idealista/data ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas (lo que denominamos el alquiler razonable).
La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable.
Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros/mes).
En el lado opuesto, donde los ingresos familiares son más bajos, se encuentran Zamora (723 euros/mes), Huelva (729 euros/mes), Salamanca (742 euros/mes) y Alicante (744 euros/mes).
Precios de mercado
Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de 2 dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia.
En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.403 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.200 euros de Madrid, los 1.190 euros de San Sebastián y los 1.159 euros de Palma. Por debajo de los 1.000 euros se encuentran Valencia (954 euros), Bilbao (950 euros), Málaga (898 euros) y Alicante (830 euros).
En la parte inferior, en cambio, encontramos a Ciudad Real, donde un piso de 2 habitaciones tiene un coste actual de 450 euros mensuales.
En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 392 euros más caro que el razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (246 euros más caros), Málaga (143 euros), Madrid (125 euros), San Sebastián (97 euros), Valencia (95 euros), Alicante (87 euros) y Bilbao (21 euros). En todas las demás capitales, el precio mediano de un piso de 2 habitaciones es inferior al razonable.
En Ciudad Real el alquiler de mercado es 408 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (373 euros más económico), Soria (314 euros más barato), Jaén (314 euros) y Toledo (305 euros).
Tasa de esfuerzo
Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler.
Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de 2 dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 39 por ciento de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera en mucho el 30% fijado por los expertos.
Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de Palma (35%), Málaga (33%), Madrid (31%), Valencia (31%), Alicante (31%) y San Sebastián (30%).
En otras grandes ciudades el esfuerzo necesario se acerca al límite, pero aún no lo ha rebasado: Bilbao (29%), Sevilla (28%), Santa Cruz de Tenerife (28%) y Las Palmas de Gran Canaria (26%).
Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (14%), Teruel (16%), Jaén, Palencia, Cáceres y Cuenca (17% en las 4 ciudades).
