Mayo cierra con nuevo récord histórico del precio en alquiler de viviendas
El mes de mayo se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 9,9 por ciento y se establece en 14,5 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone el récord histórico de las rentas en España.
La oferta de vivienda en venta vive la mayor caída de su historia
En los tres últimos meses el precio ha crecido un 3,9% mientras que en el último mes la subida fue del 1,7 por ciento.
Hasta 49 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a mayo del año pasado, con las únicas excepciones de Girona, donde las rentas han bajado un 2% durante el último año, y Cuenca (-1,8%). El incremento más pronunciado es el de Zamora donde las expectativas de los caseros subieron un 15,2%, seguido de las subidas de Ávila (14,9%), Castellón de la Plana (14,6%), Santa Cruz de Tenerife (14,3%), León (12,8%) y Ciudad Real (12,3%).
Por el contrario, Huesca (1,3%), es la capital con la subida menos pronunciada en el último año, seguida de Huelva (3,3%), Lleida (3,6%) y Jaén (4,1%). Debido a cambios anormales en la muestra no se han podido extraer datos de Segovia.
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país ha sido totalmente alcista ya que suben en Madrid (11,7%), Valencia (10,9%), Barcelona (10,6%), Málaga (10,2%), Palma (10%), Alicante (8,6%), Sevilla (8,1%), San Sebastián (7,2%) y Bilbao (5,3%)
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,9 euros/m2, seguida por Madrid (21,7 euros/m2) y San Sebastián (18,5 euros/m2). Les siguen Palma (17,8 euros/m2), Valencia (15,7 euros/m2), Málaga (15,6 euros/m2) y Bilbao (15 euros/m2).
Por el contrario, Ciudad Real (7,4 euros/m2) y Zamora (7,5 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.
Provincias
El precio del alquiler sube en 49 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Lleida (-1,9%). Los mayores incrementos se han vivido en Segovia (21,7%), Zamora (16,7%), Ávila (15,1%) y Teruel (14,7%). Por el contrario, Huelva (1,9%), Girona (2,1%), Pontevedra (2,4%) y Navarra (2,7%), son las provincias que registran menores subidas.
Barcelona (20,6 euros/m2) es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (19,8 euros/m2), Baleares (19,7 euros/m2) y Guipúzcoa (16,8 euros/m2). Les siguen Málaga con 16,3 euros/m2 junto a Las Palmas (15 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife, con 14,8 euros/m2. Jaén (6,4 euros/m2), Ciudad Real (6,7 euros/m2) y Zamora (7 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas.
Comunidades Autónomas
Las rentas han subido en todas las regiones españolas desde mayo del año pasado. La Comunidad de Madrid lidera las subidas (12,4%) seguida de La Rioja (11,5%), Cataluña (11,4%), Castilla-La Mancha (11,3%), Andalucía (11,1%), Comunitat Valenciana (10,9%), Aragón (10,9%), Castilla y León (10,5%) y Asturias (10%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Región de Murcia (8,5%), Extremadura (8%), Galicia (7,1%), Euskadi (7%), Canarias (6,5%), Cantabria (5,8%), Baleares (3%) y Navarra (2,7%)
La Comunidad de Madrid (19,8 euros/m2) y Baleares (19,7 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Cataluña (19,1 euros/m2), Canarias (14,9 euros/m2) y Euskadi (14,8 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,1 euros/m2) y Castilla-La Mancha (7,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista.
En marzo de 2023 se mejoró la metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.
Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios.
El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
El informe completo se puede ver en https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/report/
