España | Economia

La Ley de Vivienda tensiona el mercado de alquiler, según Idealista

En el tercer trimestre de 2024 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 31 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 298 por ciento más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2019, cuando recibían de media 8 contactos, según un estudio publicado por idealista.

 

Esta cifra ha crecido un 24 por ciento en un solo año, ya que en el tercer trimestre de 2023 se situaba en 25 contactos.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la intervención del mercado en estos 5 años ha tenido impacto en la reducción de la oferta y el aumento de la competencia entre familias por conseguir una vivienda, lo que a su vez ha provocado una escalada en los precios. Pero los datos demuestran que ese nivel de carestía no ha frenado por el momento a la demanda, que sigue interesándose por las viviendas que salen al mercado, generándose incluso procesos de sobrepuja. De hecho, todas aquellas medidas que busquen intervenir en el precio pero no generen una avalancha de nueva oferta al mercado supondrán un nuevo fracaso, ya que solo beneficiarían a los perfiles más cualificados y volverían a dejar fuera a las familias más vulnerables o a las que están en riesgo de serlo”.

Desde que comenzó el proceso de intervención del alquiler, en marzo de 2019, el número de competidores por cada anuncio se ha multiplicado en todas las capitales de provincia.

Cádiz es donde menos ha crecido, con una subida de “solo” el 141 por ciento, seguida por Huesca (159%) y Teruel (190%).

En Zamora, por el contrario, se ha producido el mayor incremento de la competencia, siendo en la actualidad un 690 por ciento más alto de lo que era en 2019.

Le siguen Oviedo (641%), Ourense (595%), Burgos (578%) y Las Palmas de Gran Canaria (570%).

Entre los grandes mercados Barcelona es la que ha visto cómo la competencia entre familias crecía más, al dispararse un 500% desde 2019.

Le siguen los incrementos de Palma (443%), Málaga (412%), Bilbao (388%), Sevilla (382%), Madrid (295%), Alicante (294%) y Valencia (284%). San Sebastián es el gran mercado en el que menos creció: un 256%.

Proceso acelerado en el último año

Los últimos 12 meses, en los que ha estado en vigor la Ley de Vivienda, parecen haber acelerado la tensión que sufren las familias en busca de una vivienda de alquiler.

En España el crecimiento ha sido del 24%, aumentando en todas las capitales excepto en Cuenca (donde han reducido un 11%), Melilla (-10%), Valencia (-10%), Almería (-5%) y Badajoz (-1%).

Entre los grandes mercados, Barcelona es el que ha registrado un mayor aumento de los interesados en cada anuncio, con un 54% más que hace un año. Le siguen los incrementos de Bilbao (35%), San Sebastián (28%), Sevilla (25%), Palma (24%), Madrid (15%) y Málaga (3%).

En 5 capitales de provincia el volumen de familias interesadas se ha más que duplicado.

Se trata de las ciudades de Valladolid (143%), Zamora (116%), Oviedo (114%), Palencia (103%) y Ávila (100%).

El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 59 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (50), Madrid (44) y Valencia (32).

Por debajo de la media nacional se sitúan San Sebastián (30), Málaga (29), Bilbao (29), Sevilla (27) y Alicante (26).

Guadalajara tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza las 76 familias interesadas. Le siguen Vitoria (69 familias), Pamplona (59), Barcelona, Palma, Zaragoza (45), Madrid, Tarragona (43) y Santa Cruz de Tenerife (43), las únicas por encima de las 40 familias compitiendo por cada vivienda anunciada.

En el lado opuesto se encuentran los mercados de las ciudades de Badajoz y Salamanca (con solo 7 familias interesadas en cada anuncio), Cáceres (con 9 familias), Cuenca (10), Córdoba (11), Jaén, Granada, Segovia, Ourense y Ciudad Real (12 familias en cada una de las 5 ciudades).