El esfuerzo para alquilar vivienda supera en 9 puntos al necesario para comprar

Acceder a una vivienda en alquiler consume el 39 por ciento de los ingresos netos de una familia media en España. Para la compra, la proporción cae de forma notable hasta el 30%, sin considerar el ahorro previo necesario para obtener financiación.

La competencia por cada vivienda en alquiler se quintuplica en los últimos 8 años

Así lo refleja un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, elaborado con datos del tercer trimestre de 2026.

El encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta explica que el esfuerzo tanto en alquiler como en compra se mantenga en niveles muy elevados, superando en el caso del arrendamiento los umbrales que los expertos consideran razonables.

Nueve capitales superan el 30 por ciento de esfuerzo que los especialistas fijan como límite recomendable para el alquiler de una vivienda de dos habitaciones.

Palma encabeza el ranking con el 44% de los ingresos medios de una familia, seguida de Málaga (41%), Madrid (39%), Valencia (39%), Alicante (38%), Segovia (35%), Barcelona (34%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Las Palmas de Gran Canaria (31%), mientras que Sevilla se queda en el umbral del 30%.

En el extremo opuesto, Teruel es la capital con menor presión, al requerir únicamente el 19% de los ingresos familiares, seguida de Cáceres, Ciudad Real y Jaén (20% en los 3 casos).

A nivel provincial, Málaga es la que impone mayor esfuerzo a sus residentes, con el 59% de los ingresos familiares.

 Le sigue Baleares (46%) y a continuación un grupo de provincias con tasas superiores al 30%: Alicante, Madrid y València (38% en las 3 provincias), Santa Cruz de Tenerife (37%), Cádiz (33%), Barcelona, Las Palmas y Segovia (32% en las 3 también), y Girona y Sevilla (31% en ambas).

En el otro extremo, Teruel es la provincia con menor exigencia (18%), seguida de Huesca, Jaén y Lleida (21% en los 3 casos).

Esfuerzo para comprar

Cinco capitales presentan tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado para la compra: Palma (50%), Madrid (38%), San Sebastián y Málaga (36%en ambos casos) y Barcelona (33%).

A continuación aparecen Alicante y Valencia (28%), Bilbao (26%), Cádiz, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife (25% en las 3 capitales), Granada, Pamplona, Las Palmas de Gran Canaria, Pontevedra y Salamanca (24% en las 5 capitales).

Las ciudades con menor esfuerzo para adquirir una vivienda son Lleida (12%), Jaén y Zamora (13%), seguidas de Cuenca y Huesca (14%).

En el ámbito provincial, Baleares (49%) y Málaga (46%) lideran el esfuerzo para comprar, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (34%). La provincia de Barcelona se sitúa en el 26%. Teruel registra la tasa más baja, con el 11%, seguida de Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Ourense y Zamora, con el 12%.

Metodología

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar.

En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad.

Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también ofrece datos de renta a nivel municipal. De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés.

Los tipos de interés se han actualizado teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.