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Diferencias notables en el IBI en capitales de la región

.n estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en las nueve capitales de Castilla y León advierte de significativas diferencias en los tipos impositivos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Así, para una vivienda urbana con una base liquidable de 80.000 euros, sin bonificaciones, el importe del recibo del IBI va de los casi 613 euros en León (con un tipo del 0,766%), a los 570 euros en Salamanca (0,7125%), 492 euros de Valladolid (0,6144%), 468 euros en Palencia (0,5847%), 448 euros en Soria (0,56%), 434 en Ávila (0,543%), 385 euros en Segovia (0,4813%), 382 euros en Zamora (0,477) y 365 euros en Burgos (0,4568%). Mientras que en el resto de España el recibo para este mismo caso oscila entre los 147 euros de San Sebastián y los 774 de Lérida

No es la única diferencia. Según OCU las bonificaciones sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles también pueden ser muy distintas según el municipio.

  • Bonificación por vivienda de protección oficial. La ley contempla tres años de reducción del 50% del IBI. Pero además Salamanca, Valladolid y Segovia admiten entre cinco y tres años más de bonificación respectivamente. El resto no contemplan ninguna ampliación de este beneficio.
  • Bonificación por familia numerosa. Puede traducirse en una reducción de hasta el 90% del recibo, tal y como sucede en la mayoría de las ciudades, salvo en Ávila, León y Burgos, donde la máxima es del 60%, 70% y 80% para cada una estas tres ciudades.
  • Bonificación por instalación de energía solar. Suele implicar una reducción del 50% del IBI en la vivienda habitual durante varios años (a veces también en segundas residencias). Sin embargo, en Segovia solo es del 25%, mientras que en Valladolid, Burgos, León y Zamora no se contempla.
  • Bonificación por domiciliación bancaria. En Segovia, León y Palencia se traduce en un descuento del 3,5%, el 2% y el 1% respectivamente. No existe en el resto de las capitales.

A juicio de OCU, las diferencias en los tipos impositivos y las bonificaciones son excesivas y acrecientan las desigualdades fiscales entre municipios.

En cualquier caso, la organización ha solicitado a los ayuntamientos la exención del pago del IBI para colectivos vulnerables con bajos ingresos o en situación de desempleo.

El IBI es uno de esos impuestos que apenas tiene margen para el ahorro. Aún así, si tienes una casa u otro tipo de propiedad inmobiliaria (tu vivienda habitual, una casa en el pueblo, un apartamento de veraneo, un local, una finca...), hay algunas medidas de ahorro que quizás puedas poner en práctica, según el tipo de inmueble y tus circunstancias.    Cinco medidas para rebajar el IBI

El IBI se calcula aplicando al valor catastral del inmueble, un tipo impositivo que varía según el lugar donde se encuentre y si se trata de un inmueble urbano o rústico.

Sobre el resultado, según el municipio y las circunstancias, se pueden aplicar o no algunas bonificaciones.

Algo se puede hacer para pagar menos por este impuesto, pero las escasas posibilidades de recortar el IBI pasan por tomar estas medidas:

  1. Verifica que los datos catastrales del inmueble son correctos; puedes consultarlos en la sede electrónica del Catastro. Esos datos sirven para calcular el valor catastral, que es la base imponible del IBI. Puede ocurrir que contengan algún error, por ejemplo, una superficie demasiado grande, un año de construcción equivocado, etc. Esos errores pueden hacer que el valor catastral sea más alto de lo debido y por consiguiente, también el IBI. Si detectas algún error, inicia ante el Catastro un procedimiento de corrección o subsanamiento de discrepancias, aportando las pruebas que consideres pertinentes.
  2. Si aún no lo has hecho, domicilia el pago del IBI en una cuenta bancaria, ya que los ayuntamientos pueden dar una bonificación de hasta el 5% de la cuota por ello, y también por pagar el impuesto anticipadamente.
  3. Si tu vivienda es de protección oficial, comprueba que se aplica la bonificación del 50% obligatoria durante los tres primeros años que sigan a la calificación definitiva de la vivienda como tal. Además, asegúrate de que se prolonga la bonificación por vivienda de protección oficial todo el tiempo que sea posible, aunque cada vez sea más pequeña, ya que muchos ayuntamientos prolongan la duración de la ventaja por encima del plazo obligatorio.
  4. Si has instalado en el inmueble sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar, infórmate de si tu ayuntamiento es uno de los muchos que aplica una bonificación por ello y de cuáles son los requisitos (por ejemplo, disponer de licencia municipal, usar determinados sistemas homologados, cubrir determinada potencia...). Si existe esa bonificación, solicítala.
  5. Si la tuya es una familia numerosa, también tienes posibilidades de ahorrar, pues hay una bonificación muy extendida y no siempre igual de jugosa, para las familias numerosas. Las condiciones son muy variadas e influyen factores como el número de hijos o la renta familiar.

Diferencias de cientos de euros

Hasta tal punto los ayuntamientos pueden influir en el monto del IBI, que las diferencias de una ciudad a otra para un inmueble con el mismo valor catastral pueden alcanzar varios cientos de euros.

Para muestra, el gráfico que te mostramos, con cálculos de 2021: mira el salto de San Sebastián, con el IBI más bajo para este ejemplo (147 euros), a Lérida, con el más alto (774 euros).

En resumen, el mayor ahorro deriva del emplazamiento del inmueble: depende de la ciudad, puedes pagar una cantidad o más del doble.

Comprobamos que el IBI en Gerona, Tarragona y Lérida es más de 100 euros más caro que en cualquier otra capital.