La vivienda usada sube de precio en tercer trimestre
El precio de la vivienda usada en Castilla y León creció un 2,7 por ciento durante el tercer cuarto del año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.123 euros, según el último índice de precios de idealista. En tasa interanual el precio cae un 2,9 por ciento.
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Solo las provincias de Soria (-3,7%) y Palencia (-1,9%) han experimentado caídas de precio durante el tercer trimestre del año.
El resto de provincias tuvieron tendencias alcistas durante el verano, con Burgos (4%) y Valladolid (3,8%) en cabeza. Les siguen Segovia (3,6%), León (3,1%), Zamora (2,7%), Ávila (1,6%) y Salamanca (0,8%).
La provincia más económica para comprar es la de Ávila, que ha situado sus precios en 858 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.292 euros.
Capitales de provincia
El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido dispar durante el verano.
Valladolid encabeza las subidas con un incremento del 2,3% en los últimos tres meses.
También suben de precio las capitales de Zamora (2,2%), León (1%) y Ávila (0,5%). Por el contrario en cinco capitales baja el precio de la vivienda, estas son: Segovia (-1,6%), Palencia (-1,1%), Soria (-1%), Burgos (-0,4%) y Salamanca (-0,3%).
Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.640 euros/m2) y Ávila (1.130 euros/m2) los más baratos.
Los datos ponen de manifiesto el optimismo que los planes de contingencia europeos infundieron a los propietarios.
La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que incluso subieran hasta niveles prepandemia en mercados secundarios.
A día de hoy resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria.
Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados
El informe de precios del tercer trimestre recoge la volatilidad y la incertidumbre que parecen haberse instalado en el mercado inmobiliario.
Las expectativas de oferta y demanda siguen sin coincidir: a pesar de que los precios a nivel nacional se han incrementado un 5,6% durante estos meses, los grandes mercados siguen acumulando ligeras caídas, como síntoma de una demanda que está a la espera de grandes descuentos. Mientras, la oferta se resiste confiada en una recuperación gracias a las ayudas europeas.
Si atendemos a las Comunidades Autónomas, solo Baleares ha visto cómo sus precios caían. De entre las provincias solo cuatro cerraron el tercer cuarto del año en rojo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el trimestre en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.083 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid: las expectativas de los propietarios cayeron un 1,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.665 euros. En el interanual, el descenso es del 2,8%. Los precios en la capital de España están un 4,1% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El decremento del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 24,3%.
Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento (2,3%) seguida por Zaragoza (2,1%) y Bilbao (0,8%). Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).
Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%.
Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, que han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y Las Palmas de Gran Canaria (4,7%). La mayor caída se ha producido en Palma (-4%), seguida por Córdoba (-2,4%) y Granada (-2%).
