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Castilla y León

El precio de la vivienda usada en Castilla y León crece un 3,2 por ciento durante el último año

El precio de la vivienda usada en Castilla y León subió un 3,2 por ciento durante el último año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.192 euros, según el último índice de precios de idealista.

El dato supone una subida del 0,4 por ciento trimestral aunque se sitúa un 19,5 por ciento por debajo del máximo histórico registrado en Castilla y León en junio de 2011.

Todas las provincias de Castilla y León han experimentado incrementos de precio en el último año. Encabeza las subidas Segovia, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 7,9% en un año, seguida de Soria (7,2%), Valladolid (6,3%), Ávila (3,8%) y Salamanca (3,1%). Por debajo del 3% se encuentran los incrementos de Palencia (1,6%), Burgos (0,9%), Zamora (0,4%) y León (0,1%).

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 903 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Valladolid, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.427 euros.

Capitales de provincia

El comportamiento de las capitales en Castilla y León también ha sido alcista durante el último año.

La ciudad de Soria (13,6%) encabeza los incrementos de precio en la vivienda usada.

Le siguen las subidas de Valladolid (8,2%), Ávila (7,6%), León (7,2%), Burgos (5,4%), Salamanca (4,8%) y Segovia (4,5%). Por último aparecen los ascensos de Zamora (3,6%) y Palencia (1,6%).

Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.840 euros/m2) seguida por Segovia (1.789 euros/m2), mientras que Zamora (1.154 euros/m2) marca los más baratos.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema que tiene el mercado inmobiliario en la actualidad no es otro que la falta de oferta disponible. La falta de obra nueva en el mercado de compraventa es acuciante. Pocos ayuntamientos han sido los que se han atrevido a desarrollar suelo en los últimos 15 años. Esta carencia de nuevas viviendas hace que todo el peso recaiga sobre la vivienda usada, que no es capaz de absorber la demanda actual y presiona los precios al alza. Además, la falta de producto también lastra el número de operaciones que se cierran y el de hipotecas concedidas. Es necesario que se tomen medidas y se agilicen procesos para la promoción, especialmente en los mercados más tensionados”.

Las subidas se aceleran

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 7,5% durante los últimos 12 meses.

Esta subida deja el metro cuadrado en 2.138 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 2,9%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.

Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año.

De entre las capitales, 51 de ellas incrementan sus precios. En las provincias la tónica ha sido similar, con solo una provincia deflactando sus precios en el último año.

En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 7,2% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.430 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 2,6% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 12,4% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.514 euros. En el trimestral, el precio crece un 4,1% y marca también un nuevo máximo histórico.

En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 14,7% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.554 euros y marca una subida trimestral del 6,4%%.

Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.

Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 19,9% en el último año. Le sigue Alicante (16,9%), Valencia, Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid y Santa Cruz de Tenerife (12,4% en ambos casos).

Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (9,4%), Sevilla (7,5%), San Sebastián (5,2%) y Bilbao (4,1%).

La única caída se ha producido en la ciudad de Pamplona, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1% durante los últimos 12 meses.

San Sebastián es la capital española más cara (5.461 euros/m2), seguida de Madrid (4.514 euros/m2), Barcelona (4.430 euros/m2), Palma (4.114 euros/m2) y Bilbao (3.301 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.154 euros/m2.

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