La vivienda usada sube su precio durante pandemia
Soria está a la cabeza en la subida del precio de la vivienda usada en Castilla y León durante la pandemia.
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El precio de la vivienda usada en Castilla y León ha descendido un 0,1 por ciento durante el año de la pandemia hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.141 euros, según el último índice de precios de idealista.
Cuatro provincias castellano leonesas han experimentado caídas de precio durante los últimos doces meses. Encabeza estas caídas Palencia, donde las expectativas de los vendedores han bajado un 5 por ciento, seguida por León (-3,2%), Segovia (-0,8%) y Salamanca (-0,4%).
El resto de provincias tuvieron tendencias alcistas durante el último año con Soria (2,3%) a la cabeza, seguida de Valladolid (2,2%), Ávila (1,3%), Zamora (0,2%) Burgos (0,1%)
La provincia más económica para comprar es la de Ávila, que ha situado sus precios en 861 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.320 euros.
El comportamiento de las capitales castellano leonesas ha sido dispar durante el año de la pandemia.
Palencia encabeza las caídas con una bajada del 4,4% en los últimos doce meses. También cae el precio en las capitales de Zamora y Burgos (-1,4% en ambos casos), Segovia (-0,2%) y León (-0,1%).
Por el contrario en tres capitales sube el precio de la vivienda, estas son: Soria (4%), Ávila (2,9%) y Salamanca (0,1%).
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “al contrario de lo que ha ocurrido en el mercado del alquiler y de los pronósticos de muchos expertos del sector, la crisis provocada por la Covid-19 apenas ha tenido efecto en el mercado inmobiliario de compraventa. Los precios se han mantenido estables con pequeños ajustes tanto al alza como a la baja. Si bien el cierre de algunas operaciones ha tenido que aplazarse por el confinamiento y las medidas en positivo derivadas de la crisis sanitaria, la demanda de vivienda en venta no se ha contraído durante el año de la pandemia. La actuación del BCE en lo referido a tipos, la inyección millonaria de la UE, los precios de las hipotecas en mínimos históricos, y la confianza en una pronta recuperación han conseguido mantener el mercado.
Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados
En marzo de 2021 se cierra un año de pandemia, que a pesar de su virulencia no ha tenido apenas impacto en los precios de venta de la vivienda: subieron un 1,5% en los últimos 12 meses.
Aun así, los principales mercados, como Madrid, Barcelona, Sevilla o Palma sí han visto caer los precios en este tiempo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 2,7% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.001 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 0,2% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 6,5% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los propietarios cayeron un 0,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.712 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,8%. Los precios en la capital de España están un 2,9% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, en cambio, se incrementan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El aumento del 1,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.824 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,6%.