Segovia es la capital castellano leonesa con mayor crecimiento anual del precio de la vivienda
Segovia se sitúa como la capital castellano leonesa con mayor crecimiento anual del precio de la vivienda, con una subida del 21,20 por ciento en el primer trimestre de 2026.
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El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de datos, ha lanzado el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia’, una publicación que analiza la evolución del mercado residencial en las capitales españolas a partir de indicadores de valor de vivienda, oferta, demanda, compraventas y contexto económico.
El valor medio residencial en la capital del acueducto alcanza los 2.127 euros/m², frente a los 1.755 €/m² registrados en el mismo periodo del año anterior.
La evolución de Segovia se produce en un contexto de desaceleración transaccional, ya que las compraventas descienden un 4,33%, hasta las 199 operaciones.
No obstante, el fuerte crecimiento del valor residencial sitúa a la capital segoviana en la primera posición del ranking nacional de incrementos anuales.
En el conjunto de Castilla y León, León alcanza los 1.657 €/m², con una subida anual del 17,60%; Ávila se sitúa en 1.572 €/m², con un incremento del 15,84%; Burgos alcanza los 1.970 €/m², con una subida anual del 15,61%; y Salamanca registra un valor medio de 2.122 €/m², tras avanzar un 15,45%.
También presentan incrementos relevantes Soria, con una subida del 14,61%, hasta los 1.687 €/m², y Palencia, que alcanza los 1.409 €/m², con un crecimiento anual del 9,48%.
Zamora se mantiene como la capital con el precio más bajo entre todas las analizadas, con 1.271 €/m², aunque también registra una evolución positiva del valor residencial.
El comportamiento de la actividad muestra diferencias entre capitales.
Burgos se sitúa en ciclo de expansión, con un aumento anual de las compraventas del 7,55%, mientras que Segovia, Salamanca, León, Soria y Valladolid presentan un comportamiento de desaceleración, con precios al alza pese al ajuste de las operaciones.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada en todas las capitales de provincia, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad. Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares y la capacidad de generación de nueva oferta”.
Además, el informe refleja un contexto de mercado marcado por el deterioro de la accesibilidad a la vivienda y el encarecimiento generalizado de los valores residenciales.
En diciembre de 2025, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 7,98 años, frente a los 7,34 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 35,51%.
Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 3,05%, frente al 3,31% de diciembre de 2024, en un escenario en el que el precio de la vivienda sigue creciendo en todas las capitales analizadas.