El precio de la vivienda desciende un 5,4 por ciento en la región

El precio de la vivienda en Castilla y León disminuye un 5,4% en el primer trimestre de 2019 con respecto al mismo periodo en el año anterior.

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Esto supone que el precio medio del metro cuadrado en esta Comunidad se sitúe en 1.041 euros, 332 euros por debajo de la media de España, cuyo promedio es de 1.373 euros/m2.

Con estos datos, Castilla y León se desmarca del resultado nacional, pues el precio de la vivienda del país es de 4,3%, lejos del 9% que se alcanzó durante el trimestre anterior, lo que señala una moderación de los precios.

Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, realizado a partir de los datos propios de sus tasaciones y correspondiente al primer trimestre del año.

En lo que respecta al número de compraventas en la Comunidad durante 2018 se han realizado 20.349, un 3,9% sobre el total nacional. Además, un 3,9% de todas ellas se corresponden a las operaciones cerradas por compradores extranjeros.

Por provincias, la variación del precio de la vivienda ha sido moderada e, incluso, ha disminuido.

A la cabeza se encuentra Salamanca, con un precio medio de 1.244 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual de 3,3%. Le siguen Burgos, 1.158€/m² (-0,3%), Valladolid, 1.118€/m² (-1,0%) y Segovia, 1.021€/m² (3,6%).

Por otro lado, las provincias con los precios más bajos son León, 996€/m² (-4,3%), Palencia, 993€/m² (5,5%), Soria, 970€/m² (3,0%), Zamora, 913€/m² (-5,6%) y Ávila, 795€/m² (-6,0%).

En lo que respecta al alquiler, se observa disparidad en los precios.

Salamanca es la provincia con el alquiler más elevado (7,59 €/m²/mes), seguida por Valladolid (7,01 €/m²/mes), Segovia (6,77 €/m²/mes) y Burgos (6,47 €/m²/mes).

En cambio, las provincias con los precios más bajos son Palencia (5,61 €/m²/mes), León (5,54 €/m²/mes), Soria (5,07 €/m²/mes), Zamora (4,69 €/m²/mes) y Ávila (4,62 €/m²/mes).

Crecimiento desigual entre Comunidades Autónomas

Evaluando los datos de las demás Comunidades Autónomas, todas, a excepción de Castilla y León (-5,4%), Asturias (-2,7%) y Navarra (-0,3%), presentan un crecimiento sostenido.

El ranking de crecimiento lo encabezan la Comunidad de Madrid (+9,7%), Canarias (+9,4%) y Cataluña (+8,5%). 

El alquiler, por su parte, se mantiene estable o con ligeros movimientos respecto al trimestre anterior. Por provincias, los resultados muestran que Barcelona presenta el precio más elevado de alquiler, (16,87 €/m²/mes), siendo muy seguida de cerca por Madrid (16,04 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,95 €/m²/mes) y Baleares (14,80 €/m²/mes). Cáceres, Jaén, Cuenca y Teruel, en cambio, están por debajo de los 4,5 €/m²/mes.

Por ciudades, Barcelona, Madrid y San Sebastián siguen siendo las más caras, al superar los 16€ por metro cuadrado al mes, con precios de alquiler de vivienda media de 90 m² en torno a los 1.500€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano y Alcoy, con precios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “durante los últimos periodos, los municipios limítrofes a las grandes capitales son que los más se están beneficiando de la escasez de oferta, por lo que se han convertido en una gran alternativa. Estos están viendo aumentar sus valores unitarios al absorber la demanda existente”.