Castilla y León

ADICAE advierte de peligros para hipotecados en crecimiento del mercado regional

ADICAE Castilla y León ha advertido que el crecimiento del mercado hipotecario regional está tomando un cariz peligroso para muchos de los nuevos hipotecados de la comunidad.

La asociación de consumidores, tras analizar de forma pormenorizada los últimos datos publicados por el INE al respecto del mercado hipotecario - en donde se exponen los datos de junio en relación al mismo mes del año anterior – ha considerado en un comunicado que la importancia de estos datos no viene tanto del número de hipotecas contratadas, sino desde la preocupante perspectiva del esfuerzo económico que están asumiendo los nuevos hipotecados.

Los números no engañan.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, en junio se constituyeron 1.887 hipotecas sobre viviendas en Castilla y León, un 6,8 por ciento más que un año antes.

Sin embargo, el capital prestado aumentó un 16,8 por ciento, hasta superar los 232 millones de euros.

Es decir, el capital prestado aumenta 2,5 veces más rápido que el número de hipotecas.

 Respecto a este hecho, ADICAE Castilla y León ha estimado que se puede estar entrando en una tendencia más que peligrosa, que está reduciendo las posibilidades de emancipación de muchos jóvenes y de consumidores en general que desean vivir en propiedad, dejando la posibilidad de hipotecarse en nichos cada vez más restringidos de la población.

La hipoteca media en Castilla y León, según estos mismos datos aportados por el INE, se sitúa en torno a los 123.000 euros, aunque existen importantes diferencias provinciales.

Valladolid continúa liderando el número de hipotecas, mientras que Burgos, León, Zamora y Soria presentan algunos de los mayores crecimientos.

ADICAE Castilla y León ha considerado fundamental que el consumidor no valore una hipoteca únicamente por la cuota inicial o por el tipo de interés anunciado.

Es necesario comparar la TAE, las comisiones, los seguros y otros productos vinculados, así como calcular qué ocurriría con la cuota ante posibles subidas de los tipos de interés.

A este respecto, en tiempos de tipos de interés al alza, esta comparación se hace aún más prioritaria y, también, el valorar opciones como la novación o la subrogación cuando puedan mejorar las condiciones de los préstamos.

La asociación ha recordado también que la contratación de una hipoteca de menor importe que la media nacional no significa necesariamente un menor esfuerzo financiero, ya que debe relacionarse con los salarios, el precio de la vivienda y la capacidad económica de cada hogar.

Los datos completos del estudio, los tienen en este enlace de la web:
https://castillayleon.adicae.es/analisis-regional-del-mercado-hipotecario-en-castilla-y-leon-con-los-datos-ofrecidos-por-el-ine-para-junio-de-2026/