La gasolinera junto al antiguo hotel Caballero dará paso a bloque de nueve plantas
El Ayuntamiento de Soria ha publicado este martes en el BOCyL el acuerdo plenario por el que se aprueba el estudio de detalle para reordenar los volúmenes en el número 2 de la calle Eduardo Saavedra de la ciudad. La actual estación de servicio, junto al edificio del antiguo hotel Caballero, será sustituida por un bloque de viviendas de nueve plantas.
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El estudio de detalle de ordenación de volúmenes busca adaptar los parámetros urbanísticos de la parcela situada en la Calle Eduardo Saavedra de Soria para permitir la edificación según los criterios establecidos por la Ley de Medidas de Urbanismo y Suelo de Castilla y León de 15 de septiembre de 2008.
La morfología y condiciones intrínsecas de la parcela y la existencia de huecos de iluminación y ventilación en la medianería del edificio colindante por el sur (fachada norte del reconvertido hotel Caballero), la aplicación del Código Civil y la salvaguarda de los derechos consolidados de los afectados, que impide la materialización de los derechos edificatorios previstos por el planeamiento en vigor – Plan General de Ordenación Urbana de Soria 2006, para la propiedad de la parcela de la Calle Eduardo Saavedra nº 2- , hace necesaria la tramitación de este estudio de detalle para posibilitar y poder materializar la edificabilidad asignada a la parcela en condiciones estéticas, de soleamiento, de orientación más adecuadas y poder mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas permitidas por el planeamiento para la parcela citada, así como ajustar los parámetros de ordenación detallada afectados para tal fin.
La actividad actual en la parcela destinada a estación de servicio de suministro de carburantes principalmente para camiones y automóviles que en su día se estableció en la primera circunvalación de la ciudad de Soria (actual Calle Eduardo Saavedra), tiene ya cumplido su ciclo de utilización por reconversión de la actividad, la evolución de la tecnología automovilística y las limitaciones europeas previstas de las emisiones de carbono por los combustibles fósiles.
Para dar cabida al aprovechamiento que le corresponde a la parcela de la Calle Eduardo Saavedra n.º 2 se prevé respetar una distancia de 12 metros sobre el edificio del antiguo hotel Caballero y en el resto de la parcela se mantendrá el fondo edificable de 15 metros.
Aumento de plantas
Se propone el aumento del número de plantas de seis a nueve, incluida la planta baja y veintiocho metros de altura en la franja determinada por el fondo edificable para dar cabida a la edificabilidad-superficie edificable prevista por el planeamiento.
Se mantiene la edificabilidad de una planta en la planta baja en toda la parcela con salvaguarda legal de la servidumbre de luces del edificio existente en la medianería sur de la parcela.
https://bocyl.jcyl.es/boletines/2025/05/20/pdf/BOCYL-D-20052025-48.pdf