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El precio de la vivienda aumenta un 1,5 por ciento en Castilla y León el primer trimestre de 2025

El precio de la vivienda ha aumentado un 1,5 por ciento en Castilla y León el primer trimestre de 2025, según un estudio realizado por Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas.

El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, muestra un aumento del precio de la vivienda del 1,5 por ciento en Castilla y León con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 1.059€/m2 frente a los 1.728€/m2 de España.

Las provincias de la comunidad que han experimentado incrementos han estado lideradas por Salamanca (7,4% y 1.228€/m2), Segovia (4,9% y 1.140€/m2), Ávila (4,6% y 918€/m2), Soria (2,8% y 1.033€/m2), Zamora (2,2% y 940€/m2), Valladolid (1,6% y 1.288/m2), Palencia (1,2% y 940€/m2).

En cambio, experimentan contracciones en Burgos (-1,4% y 1.166€/m2) y León (-0,8% y 949€/m2).

Con respecto al precio de las viviendas de alquiler, la comunidad ha registrado un crecimiento interanual del 11,1% hasta situarse en 8,40€/m2/mes. Por provincias, han experimentado incrementos Zamora (16,8 % y 6,46€/m2/mes), seguida de Ávila (15,7% y 7,16€/m2/mes), Palencia (15,3% y 7,29€/m2/mes), Soria (13,4% y 7,33€/m2/mes), Valladolid (12,6% y 8,80€/m2/mes), León (11,8% y 7,16€/m2/mes), Salamanca (9,2% y 8,90€/m2/mes), Segovia (8,6% y 10,27€/m2/mes) y Burgos (8,5% y 8,06€/m2/mes).

Evolución desigual del precio de la vivienda

En cuanto a los incrementos del precio de la vivienda, las Islas Canarias (+12,8%), la Comunidad de Madrid (+11,4%), la Región de Murcia (+10,8%), la Comunidad Valenciana (+10,3%) y Baleares (+9,8%) se situaron como las únicas con aumentos iguales o superiores al 9%.

En el otro extremo, Navarra (+1,5%), Castilla y León (+1,5%), Aragón (+1,6%), Galicia (+2,3%), Castilla-La Mancha (+2,4%), País Vasco (+4,6%) y La Rioja (+4,8%) son las regiones donde el crecimiento ha sido inferior al 5%.

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios se registraron en Santa Cruz de Tenerife (+12,9%), Málaga (+12,3%), Madrid (+11,4%), Valencia (+11,3%), Alicante (+11,2%), Murcia (+10,8%) y Las Palmas (+10,0%), siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, Ourense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), Córdoba (-2,0%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y León (-0,8%) son las provincias que han experimentado caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

En cuanto a los precios por provincias, los valores más altos muestran una tendencia estable. El listado lo encabezan Baleares (3.140€/m²), Guipúzcoa (3.031€/m²), Madrid (2.835€/m²), Málaga (2.709€/m²), Vizcaya (2.475€/m²) y Barcelona (2.083€/m²), con valores superiores a los 2.000€/m².

En el extremo opuesto, catorce provincias continúan registrando precios por debajo de los 1.000 €/m², siendo las más económicas Ciudad Real (647 €/m²), Cuenca (763 €/m²), Jaén (819 €/m²), Teruel (857 €/m²) y Badajoz (867 €/m²).

Mercado del alquiler en aumento en todas las provincias españolas

El mercado del alquiler sigue experimentando un notable crecimiento este trimestre. Durante este periodo, todas las provincias españolas han registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado.

En este sentido, los mayores incrementos se observan en Zamora (+16,8%), Teruel (+16,1%), Ávila (+15,7%), Huesca (+15,5%) y Palencia (+15,3%).

En cambio, solo Guipúzcoa (+2,2%), Cuenca (+2,7%), Cáceres (+3,5%) y Ourense (+4,2%) presentan aumentos interanuales inferiores al 5%.

En cuanto a los precios del alquiler, las primeras posiciones las lideran Barcelona (23,71€/m²/mes), Madrid (20,34€/m²/mes) y Baleares (19,05€/m²/mes) que ocupan las primeras posiciones en el ranking.

En cambio, las provincias con los alquileres más accesibles son Jaén (5,42€/m²/mes) y Cáceres (5,98 €/m²/mes).